Александр Бабичев, инвестиционный брокер, ПИС (Первое Инвестиционное Сообщество)
🛑 1 сентября 2025 года — точка невозврата на рынке апартаментов
С этого дня вступают в силу постановления Правительства РФ №1951 и №1952, которые меняют правила игры для собственников апартаментов в гостиничных комплексах.
Речь идёт о зданиях, построенных на земле с видом разрешённого использования:
"для размещения гостиниц" или "объектов туристической инфраструктуры".
Что это значит на практике:
Если вы владеете апартаментом в таком здании, вы не имеете права сдавать его самостоятельно — ни посуточно, ни на месяц, ни даже на год.
⚠️ Что теперь можно, а что категорически нельзя?
💸 Штрафы и риски, о которых вам не рассказали при покупке
С 1 марта 2025 года вступает в силу закон №436-ФЗ.
Он даёт государству мощный контрольный инструмент: проверку всех средств размещения.
Вот конкретные риски:
▪️ Нет договора с управляющей компанией?
→ Штраф от 50 000 ₽
→ До 1,25% от годового оборота
▪️ Нет регистрации в Едином реестре?
→ Считай, работаешь нелегально
И налоговая, и МВД, и Роспотребнадзор могут прийти в гости.
▪️ Нет паспорта антитеррористической защищенности (ПАтЗ)?
→ Нарушение закона, даже если гостей нет
Это документ, обязательный для всех гостиниц.
Без него — уголовная ответственность в случае ЧП (даже если это просто утечка воды с ущербом соседям).
▪️ Не поставили гостя на миграционный учёт?
→ Штраф до 800 000 ₽ для физлиц с элементами гостиничного бизнеса.
А если гость иностранный — ещё и возможная проверка МВД.
Риски для «частников»
Сценарий: владелец сдаёт номер «в серую». Что может пойти не так?
– гость не поставлен на учёт → штраф
– нет паспорта АТЗ → ещё штраф
– гость оказался в розыске → проблемы не у него, а у собственника
– жалоба от соседей или проверка → блокировка аренды и санкции
В результате — недвижимость превращается в неподконтрольный актив с постоянными рисками.
🧨 Ловушка для инвестора: вас могли обмануть при покупке
К сожалению, многие девелоперы продолжают вводить клиентов в заблуждение, обещая:
«У нас апартаменты, сдавайте, как хотите. Хотите сами — пожалуйста».
Так вот: с 1 сентября 2025 года такие обещания — прямое противоречие закону.
А за незаконную деятельность отвечать будет не застройщик, а вы — собственник.
💬 Вывод
С 1 сентября вы не просто инвестор. Вы — участник системы, которая становится жёстко регулируемой.
Игнорирование новых правил — это путь к штрафам, судебным искам и потере дохода.
И чем раньше вы разберётесь в правилах игры — тем спокойнее будет ваш инвестиционный портфель.
✅ Что делать сейчас?
Расскажем в следующей статье.