Семья Беловых сделала то, о чём мечтают тысячи: продала городскую квартиру и переехала ближе к природе. Уютный участок в СНТ рядом с озером, сосновый лес, тишина. Продавец уверял: «Земля в собственности, категория — сельхозназначение, всё как положено. Стройтесь спокойно».
Через два месяца на участке уже стоял каркасный дом.
А ещё через неделю — пришёл отказ из администрации: строительство незаконно. Дом подлежит сносу, зарегистрировать его невозможно.
📍 Где была допущена ошибка?
❌ 1. Земля не предназначена для жилой застройки
В выписке из ЕГРН значится: категория — земли сельхозназначения, вид разрешённого использования (ВРИ) — «для ведения садоводства». Это значит: можно сажать деревья, строить сарай или теплицу.
А вот жилой дом строить нельзя — он не будет соответствовать ВРИ. Регистрация невозможна, а любые постройки признаются самовольными.
💡 Только земли с ВРИ «ИЖС» (2.1) или «ЛПХ» (2.2) позволяют строить полноценные дома с правом проживания, прописки и подключения коммуникаций.
❌ 2. Участок попадает в санитарно-защитную зону
Проверка показала: земля находится в пределах санитарно-защитной зоны (СЗЗ) ЛЭП. Это значит — рядом проходят высоковольтные линии электропередачи.
А по постановлению Правительства РФ № 222 и СанПиН, на таких землях запрещено размещать объекты постоянного проживания без специальных технических согласований и охранных разрешений.
👉 У Беловых таких согласований не было. А значит — строить нельзя в принципе.
⚠️ Итог: полный правовой тупик
- Постройка признана самовольной (ст. 222 ГК РФ);
- Дом не подлежит регистрации в ЕГРН;
- Администрация вправе требовать сноса дома и возмещения ущерба;
- Сделка по покупке участка может быть признана недействительной, но это долгая и сложная судебная процедура.
🧭 Как не допустить такую ошибку?
Перед покупкой участка или дома важно провести полноценную юридическую проверку, а не полагаться на слова продавца.
Вот что нужно проверить:
✅ Категория земли и ВРИ — указаны в выписке из ЕГРН. Только ИЖС и ЛПХ позволяют полноценную застройку.
✅ ПЗЗ (правила землепользования и застройки) — чтобы понять, можно ли строить, и какие требования предъявляются.
✅ Зоны с особыми условиями (ЗОУИТ) — ЛЭП, водоохранные зоны, охраняемые территории. Если участок в зоне ограничений — стройка невозможна.
✅ Коммуникации и подъезды — особенно важно, если вы планируете жить постоянно.
✅ Юридическая чистота — отсутствие арестов, ограничений, судебных споров.
❗Беловы обратились к юристу уже после покупки. А нужно было — до.
Сейчас они ведут тяжёлый судебный процесс: пытаются признать сделку недействительной и вернуть деньги. Но результат не гарантирован. Продавец — физлицо, имущество уже переписано, доказательства слов — отсутствуют.
💡 Главное, что нужно запомнить:
Природа — не гарантия законности.
Самый живописный участок может оказаться под запретом, без права строительства.
А без проверки документов — вы покупаете не дом, а проблемы на годы вперёд.
🛡 Хотите избежать ошибок Беловых?
Проведите онлайн‑проверку недвижимости перед покупкой:
— без визитов и поездок;
— быстро, конфиденциально и по всем реестрам;
— с пояснением рисков и рекомендациями юриста.
👉 Просто заполните форму — и получите экспертный анализ в течение суток:
🔗 Отправить заявку на проверку
Заполнить заявку- https://forms.yandex.ru/u/687647b102848f530d036ce6/
🏠 «Надёжный дом начинается с надёжных документов. Всё остальное — просто декорации.»