Можно ли расторгнуть дарение и вернуть имущество обратно
История клиента:
«Оформил дарственную на квартиру сыну, чтобы "было проще". Через полгода он перестал со мной общаться. А потом выставил квартиру на продажу. Я даже не знал, что так можно. Могу ли я теперь что-то вернуть?..»
Дарение — кажется чем-то добрым, душевным, семейным. Но юристов не удивляют случаи, когда после дарственной начинается кошмар: конфликт, предательство, попытки выселить, продать или просто «поставить на счётчик».
⚖️ Что важно знать о дарении недвижимости?
По ГК РФ, дарение — это безвозмездная и безусловная передача имущества.
После регистрации сделки квартира уже не ваша. Даже если это сын, внук, сестра или соседка.
Но: дарение можно оспорить — в определённых случаях.
🛑 Когда можно расторгнуть договор дарения?
📌 Серьёзное ухудшение отношения к дарителю (оскорбления, угрозы, насилие)
📌 Покушение на жизнь или здоровье дарителя или его близких
📌 Неблагодарное поведение одаряемого, по суду признанное грубым
📌 Недееспособность дарителя на момент подписания (например, деменция, алкогольное опьянение)
📌 Ошибки или давление при оформлении — злоупотребление доверием, подлог
Каждый случай индивидуален — и да, в судах такие дела рассматриваются, и порой имущество возвращают.
❌ Когда расторгнуть нельзя:
— Если даритель просто передумал
— Если конфликт не доказуем
— Если прошло слишком много времени (срок исковой давности — 1 год с момента, когда стало известно о нарушении)
— Если квартира уже продана третьим лицам
🧠 Юридическая шпаргалка
✅ Дарение — это навсегда, если не доказано обратное
✅ Не стоит оформлять на эмоциях: «пусть будет на внука»
✅ Даже в семье лучше подписывать с полным пониманием и разбором последствий
✅ Перед подписанием — консультация юриста, а не просто поход в МФЦ
📌 Альтернатива дарению
📎 Завещание — вступает в силу после смерти, можно изменить
📎 Договор ренты — предусматривает уход, содержание и защиту
📎 Оставить имущество при жизни — но с правом пожизненного проживания
💬 Мораль:
«Дарственная — это не подарок. Это прощание с собственностью.»
📥 Хотите проверить дарение или готовите передачу квартиры?
Проведём юридическую проверку документов онлайн — чтобы вы не остались без квартиры и без семьи.