Не проходит и дня как наши властьдержащие «радуют» нас новыми инициативами и возможными проверками.
С одной стороны у них есть цель – минимизировать риски при покупке недвижимости, чтобы обычные люди в итоге не страдали, а с другой стороны это похоже на бой с тенью.
В начале допускать поблажки, закрывать глаза на какие-то вещи… а потом открывать глаза, говорить «атата» и начинать бороться.
О новой истории, которая не дает спокойно спать представителя ЦБ, расскажем в статье, и посмотрим на кого из игроков рынке нынче упал взор контролирующего ока…
Рассрочка при покупке новостройки
На фоне роста ипотечных ставок и ограничения льготной ипотеки с 2024 года рассрочка набирает обороты. Количество сделок уже увеличилось в 8 раз за последний год и их количество только увеличивается.
В целом, рассрочка — это хороший инструмент для покупки недвижимости. А если сравнивать со ставками по ипотеке в 20-25% годовых, то рассрочка с минимальной переплатой выглядит вообще, как подарок.
Понятно, что в этом «продукте» есть свои риски. Собственно, как и везде…
Риски есть и при покупке в ипотеку, можно же не справится с платежами. Риски есть даже при покупке за собственные средства, застройщик обанкротиться, а потом надо будет еще пару лет подождать, чтобы деньги вернулись с эскроу-счета, но на эти деньги через пару лет уже ничего не купишь и надо копить дальше.
Рассрочка в основном представлена у застройщиков для покупки строящихся объектов. И до ввода многоквартирного дома в эксплуатацию, рассрочку надо погасить. Многие клиенты в данном случае планируют перейти на ипотеку и продолжать платить деньги уже в банк… Но и здесь есть много рисков… а вдруг ставки по ипотеке не снизятся так, чтобы новый платеж был более-менее комфортным, или вдруг банк откажет по ипотеке.
При этом всем есть застройщики, которые пошли дальше…
Даешь рассрочку после строительства
Не так давно один из самых известных застройщиков в России - ГК Самолёт объявил о том, что запускает такую рассрочку. Суть в том, что можно купить уже готовую квартиру в рассрочку на 10 лет с первым взносом 10% и минимальной переплатой.
Сделали они это громко… Они объявили о запуске своей программы участникам рынка недвижимости на всероссийском жилищном конгрессе (апрель 2025 года), дали много рекламы по этому поводу, провели работу со своими партнерами - агентствами недвижимости, чтобы популяризировать эту программу и толкнуть ее в массы.
Ну и ожидаемо… схема пошла! Ну а кто же не хочет купить готовую квартиру в рассрочку на условиях выгоднее, чем ипотека? Ну красота же!
Если семейная ипотека не подходит, а рыночные ставки идут под 25% годовых, то такая рассрочка получается вроде как идеальный вариант... Так думают многие, но не ЦБ...
Что об этом глаголит Центробанк?
Спустя несколько месяцев после запуска такого продукта от ГК Самолет, проведения большого количества сделок, в ЦБ вдруг обеспокоились «серыми» схемами нетипичной рассрочки.
По словам представителя ЦБ, девелоперы находят способы обойти требования закона, который подразумевает, что рассрочку оформляют только на квартиры в строящихся домах.
То есть, повторимся… спустя несколько месяцев после громкого запуска такой рассрочки, ЦБ вдруг вспомнил, что она же незаконная! 😉
Если дом уже сдан, а клиент продолжает выплачивать девелоперу деньги, схему могут признать притворной, и суд просто аннулирует сделку. И ЦБ вроде бы предупреждал об этих рисках, но делал он это видимо очень тихо и «атата» никому не говорил до поры до времени.
Как уточнили в пресс-службе ЦБ, в отдельных случаях из-за рассрочки клиент может оказаться без квартиры и потерять внесенные деньги. Про какие именно «отдельные случаи» идет речь непонятно, при условии того, что вся рассрочка после завершения строительства вроде как незаконная.
Суть в том, что по закону 214-ФЗ, если дом уже сдан, рассрочку оформить нельзя – можно взять жилье сразу за всю сумму или в кредит. Тем не менее участники рынка могут оформлять предварительный договор купли-продажи, по которому получают оплату от клиента, а после выплаты всей суммы уже заключают основной договор.
Интересно… когда Самолет запускал эту схему, они же понимали, что она у них темно-серого цвета. Их юристы же получают зарплату и должны были подсветить руководству этот момент. Но кто-то несмотря на закон и комментарии коллег «отжал» последнюю кнопку и поставил в CRM-системе напротив этого предложения о запуске статус «согласовано!»
Но прошло уже несколько месяцев после запуска и сейчас откровенно непонятно что именно происходит:
- Либо другие девелоперы хотят скопировать эту схему или уже скопировали и ЦБ забеспокоился о том, что она может стать массовой.
- Либо ГК Самолет не угодил чем-то ЦБ и они хотят их наказать.
- Либо это обычная скорость реакция властей, которая иногда идет с опозданием, но всегда найдет виновного.
Как будет в итоге, мы не знаем, но если эта история станет массовой, есть шанс вернуться в нулевые и начало 2010-х годов, когда очень много новостроек продавались по ПДКП (предварительный договор купли-продажи), который по сути ничем не регулировался и застройщики могли творить полную дичь.
🟢 Спасибо за внимание!
Кому нужно подобрать новостройку или оформить ипотеку, обращайтесь, будем рады помочь!
Читайте также наши рубрики:
- Новости рынка недвижимости
#ипотека #льготная_ипотека #новостройки #рассрочка #ЦБ