Мой личный принцип - рассказывать в блоге обо всех инвестициях как есть, в том числе если что-то идет не так.
В 2023 году я купил на Бали 2 виллы. Одну - пулом с инвесторами на перепродажу, вторую - для себя на денежный поток.
Бали славится своими «особенностями» в качестве строительства. Причем не только у локальных застройщиков, но и на именитых проектах.
После окончания стройки я столкнулся с рядом проблем в эксплуатации. Главная причина - плохое качество отделки или строительства, а также агрессивно влажный климат, который очень быстро вскрывает все недочеты.
Результат - капитальные вложения чтобы все переделать.
Что имею на сегодня:
- опыт
- пришлось полностью переделать всю крышу вместе с гидроизоляцией
- пришлось сделать полную замену внутренней и внешней отделки вместе с гидроизоляцией
Все это капитальные вложения, которые очень больно ударили по доходности - Свели ее к Нулю за 2 года.
Вывод к которому пришел - даже такой актив как недвижимость может превратится в НЕпассивный источник дохода. Однако, как-то нужно размещать долларовую часть капитала в твердые активы, поэтому продолжаю искать варианты.
Друзья, а какие твердые инструменты с долларовой доходностью знаете/рассматриваете вы? Возможно, был уже опыт инвестиций?
🔗 Инвест клуб «Капитал» 👈
🔗 Перемитин Игорь | Инвестиции в Моменте