Скорее всего, в ближайшее время мы придем к тому, что выдавать семейную ипотеку будут только по месту прописки. В чем контекст: председатель Совета Федерации Валентина Матвиенко предложила, а Антон Силуанов, глава Минфина, поддержал выдачу семейных ипотек только по месту прописки. Как это будет реализовано технически - пока информации нет. Но очки авторитета лиц, которые заявляли это, позволяют уверенно рассчитывать на этот сценарий.
В связи с этим, последнюю неделю слышу много комментариев в духе: «Аааа! Возвращается крепостное право! Государство всех хочет на цепь посадить». Собственно, вот мои мысли на этот счет:
Первое. Основная причина урезания семейной ипотеки — бюджет трещит по швам. Доходы ниже плана, расходы выше плана. Плюс горят наши золотовалютные резервы для покрытия дефицита бюджета. На картинках снизу — динамика юаневой (в млрд юаней) и золотой (в тоннах) части Фонда Национального Благосостояния (в цифры можно особо не вникать, достаточно посмотреть динамику, что бы понять, что все не очень хорошо - правительство сжигает золотовалютные резервы). А также — исполнение бюджета РФ на текущий момент. Дежурно напомню, что 5% расходов федерального бюджета в этом году пойдет на УЖЕ выданные льготные ипотеки. Более того, государство должно платить так 20-30 лет (хотя сумма компенсаций будет снижаться по мере снижения ставки ЦБ).
Второе. Никто не ограничивает граждан покупать квартиры за наличку или рыночную ипотеку в любом регионе. Речь именно о семейной ипотеке
Третье. То, что сейчас ипотеки не доступны — последствия именно льготных ипотечных программ + высокой ключевой ставки. По мере снижения ставки ипотеки будут снижаться. Так же напомню, что еще в 2020 году ключевая ставка была 4.25%, и рыночную ипотеку можно было взять за 6-7%
Поэтому разговоры о том, что государство просто хочет привязать людей к своим регионам не состоятельны. Просто у государства кончаются деньги, и нужно срезать расходы
В завершение поста хочу сказать, что не все так плохо с бюджетом, как рисуют некоторые паникеры. Как минимум, внешний долг России составляет всего лишь 15% к ВВП — на фоне стран Европы и США это просто крохи. В США внешний долг 122% ВВП, во Франции выше 113%, в Германии 63% а в Японии — выше 230%. Поэтому запас прочности у нашей экономики еще есть