Новое в ЕГРН в 2025 году
Вообще, создание Единственного государственного реестра недвижимости — это потрясающая идея. Не, я не строю иллюзий, что это было в целях заботы о народе. Конечно, основная задача ЕГРН — это создание единой базы налогооблагаемых объектов недвижимости.
Но как же возможность взять выписку упростила жизнь продавцам и покупателям недвижимости…
И в 2025 году объем информации, которую можно узнать из ЕГРН, станет еще больше:
👉 Во-первых, в ЕГРН можно будет отражать порядок владения и пользования объектом недвижимости в долевой собственности. То есть, если вы заключили соглашение о порядке пользования квартирой или такое соглашение было установлено в суде, то эту информацию можно включить в ЕГРН.
Например, Ирина и Влад — собственники однокомнатной квартиры по 1\2 доле. Ирина в квартире живет, а Влад — нет. Более того, суд о вселении в квартиру Влад проиграл. И Ирина через суд установила порядок пользования: она в квартире живет, а Влад получает компенсацию 7 000 р. в месяц.
Если эту информацию внести в ЕГРН, даже черные риелторы будут квартиру обходить стороной. Ибо перспективы крайне неутешительны. Зачем покупатель долю за условные 4 млн, чтобы получать 7000 р. в месяц?
👉 Во-вторых, в ЕГРН будут включены сведения о лицах, имеющих право бессрочно проживать в квартире или доме. Это сведения о завещательном отказе и договоре безвозмездного пользования.
Например, Марина хотела купить квартиру. Она знала, что квартиру продает наследница после смерти дедушки. Но не знала, что завещанием был установлен завещательный отказ в отношении бабушки. А значит, Марина бы купила квартиру с бабушкой в подарок. Причем, выселить старушку было бы нельзя до самой ее смерти.
Согласитесь, отметка в ЕГРН здорово бы помогла Марине?
👉 В-третьих, информация об отказниках от приватизации тоже будет отражаться в ЕГРН.
Вообще, узнать про отказника от приватизации и сейчас несложно. Достаточно попросить у продавца архивную выписку о зарегистрированных лицах. И все равно, лишним не будет.
На фоне всего этого уже и не выглядит так дико закрытие личных данных в ЕГРН. Ибо их становится все больше и больше.
‼️ Итак, выписка из ЕГРН становится все более полезной. Теперь можно не гадать что было, что будет, чем дело кончится, чем сердце успокоится. А потребовать у продавца выписку и все по факту посмотреть.
#сделки_с_недвижимостью
Подписаться 👉Наследство и недвижимость
