Нетипичную, «серую» и незаконную рассрочку обнаружил ЦБ

Нетипичную, «серую» и незаконную рассрочку обнаружил ЦБ

Именно такие эпитеты 👆 сопровождают долгую рассрочку в популярной сегодня статейке. В общем, регулятор обнаружил очередной схематоз. Глава департамента финансовой стабильности ЦБ Елизавета Данилова заявила, что девелоперы нашли способ обойти требования закона, который подразумевает, что рассрочку оформляют только на квартиры в строящихся домах.

Итак, что придумали хитренькие застройщики. Они продают «квадраты» в рассрочку на 10 лет с первоначальным взносом в 10%. С покупателем подписывается договор о рассрочке. Окончательная сделка оформляется только к концу графика платежей. Формально это даже не рассрочка, а поэтапная оплата по предварительному договору, но по сути — тот же самый механизм, просто замаскированный.

Закон подразумевает, что рассрочка не может выдаваться на 25 лет, ведь жилые здания столько не возводят. Согласно 214-ФЗ, если дом уже сдан, можно взять жилье сразу за всю сумму или в кредит. Рассрочку оформить нельзя (ну по классической схеме, по схематозу, описанному выше, оказалось можно).

Что не так с придумкой девелоперов? В ЦБ отмечают как минимум 4 риска для покупателя:

▪️ Если дом сдан, а покупатель продолжает выплачивать девелоперу деньги, схему могут признать притворной, и суд аннулирует сделку. 

▪️ Иногда покупатели рассчитывают оформить ипотеку к моменту окончания рассрочки. Здесь есть риск, что ежемесячный платеж по кредиту будет выше, чем рассчитывал заемщик. Кроме того, банк может отказать в оформлении ссуды.

▪️ Застройщик может завышать стоимость квартиры, чтобы компенсировать свои издержки, в итоге такая рассрочка окажется невыгодной для покупателя.

▪️ Просрочка платежей или банкротство застройщика может лишить покупателя и жилья, и вложенных денег.

Что думаете об этой «страшной и опасной» схеме?

@novostroyman