Испания, возможно, уступает Германии и Франции по уровню промышленного производства, но ее столица, Мадрид, гораздо более привлекательна среди туристов, благодаря чему считается одним из главных туристических центров Европы, наряду с Римом и Амстердамом.
Однако такая популярность привлекает не только туристов, но также экспатов, молодых специалистов, студентов и семьи, которые ищут уголок по душе. И Мадриду есть что им предложить: от исторического центра с его музеями и дворцами до современных пригородов с доступным жильем.
В нашей статье мы разберем районы Мадрида, подходящие под запросы каждой из этих групп, а также рассмотрим другие особенности столицы Испании.
Содержание:
Лучшие районы для студентов и молодых специалистов
Сравнительная таблица районов Мадрида
Какой район Мадрида самый безопасный?
Где живут богатые люди в Мадриде?
Самые дешевые районы для проживания в Мадриде
Знакомство с Мадридом
Мадрид стал столицей Испании в 1561 году. Его исторический центр сосредоточен вокруг Пласа-Майор и Королевского дворца. Местные улочки практически в неизменном виде сохранились до наших дней — средневековый стиль и мало пространства.
Районы центральной части Мадрида небольшие, и земельного фонда для расширения в них практически нет. Современные районы строят на юго-востоке и севере столицы, это примерно в 10–15 км от центра. Именно тут больше всего возводится нового жилья, что позволяет удовлетворить растущий спрос (а значит, установить более доступные цены) от молодых специалистов, экспатов и семей.
Расширение в другие стороны уже невозможно, потому что границы вплотную подходят к городам-сателлитам — Хетафе, Леганес, Алькоркон, Алькобендас и другим. Однако власти не исключают их поглощения и превращения в новый столичный район, но пока в Мадриде 21 административный район (distritos), каждый из которых включает несколько кварталов (barrios).
Лучшие районы для семей
Семьям, которые ищут постоянное место жительства в Мадриде, важно, чтобы район был безопасен, поэтому развлечения и бурная ночная жизнь отходят на третий план. Более того, если уже есть маленькие дети, то нужна и соответствующая инфраструктура, причем в шаговой доступности: больницы, сады, школы.
При таких вводных оптимальным вариантом является Чамбери (Chamberí). Район находится в центре Мадрида, отличается безопасностью и наличием школ, вроде Colegio Santa María de los Rosales. Местный парк Santander — отличное место для прогулок и отдыха. Из минусов — высокие цены (аренда — 15–25 €/м², покупка — 5500–7500 €/м²), но на то это и центр города.
Другой вариант находится на западе столицы — Аравака (Aravaca). Это относительно тихий пригород, в котором есть международные школы (American School of Madrid) и парк Casa de Campo. Безопасность на таком же уровне, как и в Chamberí, но цены чуть доступнее: аренда — 12–20 €/м², покупка — 4000–6000 €/м². Однако до центра города придется добираться долго — 20–30 минут.
Чамартин (Chamartín) тоже подходит для семей за счет наличия школ (IES Ramiro de Maeztu) и зеленых зон (Parque de Berlín). Но пробки и высокие цены в 15–25 €/м² за аренду и 6000–8500 €/м² на покупку придутся по вкусу далеко не всем.
Одним из оптимальных вариантов является Мораталас (Moratalaz), он рассчитан на представителей среднего класса (аренда 10–15 €/м², покупка 3500–5000 €/м²), а до центра можно доехать всего за 15–20 минут на метро.
Лучшие районы для студентов и молодых специалистов
Центром студенческой жизни считается Монклоа-Аравака (Moncloa-Aravaca). В нем находятся кампусы Universidad Complutense de Madrid и Universidad Politécnica, где только в 2024 году обучалось около 100,000 студентов, что сопоставимо с населением небольшого города. Аренда доступная — 10–18 €/м², покупка 4000–6000 €/м². Молодые специалисты выбирают этот район из-за близости к деловому центру AZCA, где выпускникам можно быстро найти работу.
Вторым местом притяжения молодежи является Сентро (Centro) — центральный район Мадрида. Тут находятся кампусы университета Карлоса III, Комплутенсе и других престижных учебных заведений Испании. Однако расположение и высокий спрос задают планку цен до 16–28 €/м² за аренду и 5000–7500 €/м² за покупку. Специалистам, особенно в IT сфере, интересны коворкинги вроде Impact Hub, которые поддерживают стартапы. Как и положено центру, вокруг кипит ночная жизнь.
Немного особняком стоит Усера (Usera), на юге Мадрида. Тут нет представительств крупных вузов, но его популярность у студентов в последние годы начала расти из-за доступных цен: аренда 9–14 €/м², покупка — 3000–4500 €/м². В районе есть бары и сопутствующая молодежная инфраструктура, но главное — низкие цены и возможность быстро добраться до центра на общественном транспорте.
Лучшие районы для экспатов
Саламанка (Salamanca) — элитный район в центре Мадрида. Тут больше всего экспатов, особенно состоятельных, потому что здесь находятся бутики люксовых брендов Gucci и Prada, а также посольства других стран (в том числе США). В 2024 году здесь проживало около 15% экспатов всего Мадрида. Благодаря этому здесь в ходу английский язык и много международных школ (International College Spain). Аренда высока — 18–30 €/м², покупка 6500–9000 €/м², а меры безопасности самые строгие.
Восточнее центра находится Ретиро (Retiro). Район больше подходит для экспатов с семьями, так как в пешей доступности есть вся необходимая инфраструктура: международные школы, метро, музеи и бизнес-центры. Жилье дорогое — аренда 16–25 €/м², покупка — 5500–7500 €/м². Иденитныче цены и в Чамбери (Chamberí). Этот район также подходит для экспатов за счет распространения английского и наличия международных школ.
Сравнительная таблица районов Мадрида
Продолжение в статье-источнике: https://realting.com/ru/news/overview-of-madrids-neighborhoods © REALTING.COM