Реальный кейс для молодой семьи: как обзавестись своей квартирой, заплатив только за регистрацию🔥
Молодая семья:
- одному из супругов до 35 лет
- может быть и неполная семья (например, одинокий родитель с ребёнком).
Ребятам по 20+ лет и у них есть дочь до 6 лет.
Сейчас они живут в регионе, в родительской квартире, которую родители могли бы сдавать и иметь дополнительный доход.
Им как молодой семье с маленьким ребёнком положена семейная ипотека 6 млн под 6%, но где взять первый взнос, если денег в декрете и так не хватает?
- Во-первых, маткапитал 690 тысяч. Но вы не сможете потом свободно продать эту квартиру, придётся выделять долю ребёнку и покупать альтернативное жильё
Считаю, что это очень хорошо, потому что статистика разводов ужасна, а так ребёнок останется хотя бы каким-то жильём.
- Во-вторых, молодым семьям положена субсидия. В моём родном Екатеринбурге норматив стоимости 1 м² для целей программы «Молодая семья» составляет 33 600 ₽/м². Эта величина используется при расчёте субсидии.
Норматив площади:
• Социальная норма: 10 м² общей площади на человека при оценке нуждаемости.
• Расчётная площадь: для семьи из 2 человек — фиксированно 42 м².
• Для семьи из 3 и более человек — 18 м² на каждого.
Как формируется расчётная стоимость жилья?
Формула:
РсЖ = норматив м² × расчётная площадь
✔ Пример расчёта:
• 2 человека: 42 м² × 33 600 ₽ = 1 411 200 ₽
• Субсидия (35%): 1 411 200 × 0.35 ≈ 493 920 ₽
• 3 человека: 54 м² × 33 600 ₽ = 1 814 400 ₽
• Субсидия (40%): 1 814 400 × 0.40 ≈ 725 760 ₽
Итого на первый взнос имеем 690+725=1,415₽
Первый взнос по ипотеке –20%.
☝️Значит, цена квартиры должна быть до 7 млн руб и ипотека – 5,6 млн.
Можно чуть добавить денег на первый взнос и купить за 7,5
Тогда первый взнос – 1,5 млн, ипотека – 6 млн.
Чем платить ипотеку?
Платеж будет ~ 36 тыс/мес.
Давайте посмотрим цены в Екатеринбурге⬇️
За 7,5 млн можно купить двушку в хорошем доме в классном районе, либо однушку в доме бизнес-класса.
Аренда такой квартиры от 35 до 65 тыс (зависит от состояния).
Если на оплату ипотеки нет денег, можно сдать в аренду и гасить ей ипотеку❗️
Через несколько лет платежи станут незначительными, а сама квартира вырастет в цене.
Если семья сейчас снимает жилье, то просто будут платить за свою, а не отдавать деньги чужой тёте!
Для меня это бесплатная квартира от государства, а вы что думаете? Жду вас в комментариях⬇️