Многие предприниматели на УСН или патенте уверены, что налог на имущество им платить не нужно
Это действительно так, но только если недвижимость используется в бизнесе
Что говорит закон?
Согласно п. 3 ст. 346.11 НК РФ, ИП на УСН освобождаются от налога на имущество по объектам (здания, помещения, сооружения), используемым для предпринимательской деятельности.
Есть исключения:
- Освобождение не действует для объектов, включённых в региональные перечни торгово-офисной недвижимости (например, в Москве – постановлениt № 700-ПП).
- По таким объектам налог рассчитывается по кадастровой стоимости и его платить обязательно.
Как получить освобождение?
Чтобы воспользоваться льготой, нужно:
- Подать заявление в налоговую инспекцию по форме КНД 1150063
- Приложить документы, подтверждающие использование имущества в предпринимательской деятельности (договор аренды или купли-продажи, акт приёма-передачи, договоры с контрагентами, документы о ремонте и т.д.)
Налоговый кодекс не содержит закрытого перечня таких документов. Подойдут любые, из которых видно, что помещение используется именно для бизнеса
Важно:
Недвижимость может считаться используемой в предпринимательстве даже на стадии ремонта или подготовки к эксплуатации (разъяснения Минфина и ФНС)
Что делает налоговая?
После подачи документов налоговая:
- либо подтверждает льготу
- либо направляет мотивированный отказ с объяснением причин
Если подтверждающих сведений не будет, налог могут доначислить за три предыдущих года
Вывод
Освобождение от налога – это не автоматическая льгота, а право, которое нужно подтвердить документами. Чем раньше вы это сделаете, тем выше шанс избежать споров и доначислений со стороны налоговой
Наш канал в Telegram АВАНТА: право и коммерческая недвижимость
Налог на имущество, ИП УСН, освобождение от налога, использование в предпринимательстве, 700-ПП, кадастровая стоимость