Что такое квартира на земле

Юридически термина «квартира на земле» не существует, он не закреплён в законодательных актах. Но риелторы часто его используют, описывая объекты недвижимости. Сайт RMNT расскажет, что такое квартира на земле, какие преимущества есть у такой покупки, перечислит недостатки.

Есть два типа жилой недвижимости, которую называют «квартира на земле»:

1. Дом на нескольких владельцев. Одноэтажный или двухэтажный, разделённый на секции. Аналог таунхауса и дуплекса, о которых портал Rmnt.ru подробно писал. У каждой такой квартиры есть свой небольшой участок земли, от соседей можно отгородиться забором, использовать надел по своему усмотрению, но так, чтобы никому не мешать. Соседство тесное, но это именно квартира на земле, с отдельным входом. Часто у таких домов один номер, но у каждой квартиры дополнительно своя буква: №21а, №21б и так далее. В нашей стране до сих пор есть дома барачного типа — длинные, одноэтажные, разделённые на квартиры.
2. Обычный частный дом на одного владельца, но маленький. Площадь от 70 до 110 квадратных метров, что сравнимо с обычной квартирой в новостройке. Земельный участок по площади не превышает две-три, максимум четыре сотки. Часто владельцы полностью выкладывают его плиткой, чтобы обеспечить парковку и наличие зоны отдыха на улице. О плодовом саде и огороде с картофелем речь не идёт. Получается, что по функционалу такой небольшой дом сравним с квартирой, только участок свой и есть где машину поставить. Поэтому риелторы и говорят: «Квартира на земле» — до коттеджа, а тем более особняка объект недвижимости не дотягивает.

Главное преимущество покупки квартиры на земле — более низкая стоимость. Это логично, ведь чем меньше участок земли, чем меньше площадь дома, тем ниже цена. Конечно, многое зависит от места расположения, близости к инфраструктуре, статуса населённого пункта, расстояния до центра города. Но квартиры на земле дешевле особняков и коттеджей, к элитной недвижимости никак не относятся, доступны.

Кроме того, не все хотят заниматься садом, огородом, выращивать овощи, разбивать цветники, строить сараи и курятники. Многим достаточно комфортных городских условий и небольшого дворика, чтобы просто посидеть на улице летом, не возясь в земле. Близость соседей их не смущает, всё равно условия лучше, чем в городской квартире. И место для автомобиля точно есть, это не тесный двор многоэтажки.

Квартира на земле — нечто промежуточное между обычной квартирой в многоэтажном доме и частным коттеджем. Её минусы — ограниченная площадь и близость соседей. Но для небольшой семьи, которая ограничена в средствах, но жить хочет на земле — это оптимальный вариант, компромисс, который позволяет обзавестись своим комфортным жильём и не слышать топот соседей над головой.

Как вы относитесь к таким объектам недвижимости, как квартира на земле? Купили бы такой? Какие ещё плюсы и минусы подобных домов вы можете отметить? Расскажите в комментариях.

©рмнт.ру, Игорь Максимов