За период с июля 2024 по июнь 2025 года в России было реализовано 458 727 квартир в новостройках общей площадью 21,9 млн кв. м. По данным , это на 38,7% меньше в количестве лотов и на 37,2% в квадратных метрах по сравнению с предыдущим периодом. «Циан» фиксирует аналогичное снижение — 39% до 477 000 сделок.
Основной причиной резкого падения продаж, как пишут "Ведомости" со ссылкой на экспертов, стало завершение программы льготной ипотеки в июле 2024 года и повышение ключевой ставки до 18–21%, что привело к удорожанию рыночных кредитов до 19–30%. Доля ипотечных сделок сократилась с 90% до 60%, оставшиеся 40% приходятся на наличный расчёт и рассрочку.
Несмотря на попытки застройщиков поддержать продажи альтернативными схемами, спрос продолжил снижаться на фоне роста цен. Средняя стоимость квадратного метра увеличилась на 10,1% до 171 500 рублей, медианная цена выросла на 9,3% до 197 000 рублей.
Наиболее значительное падение продаж зафиксировано в регионах с высокой долей господдержки: в Красноярском крае — на 63%, в Краснодарском крае — на 59%, в Самарской области — на 58%, в Башкирии и Новосибирской области — на 53%. В столичных регионах падение было менее существенным: в Москве — на 31%, в Московской области — на 36%, в Санкт-Петербурге — на 43%. Столичный рынок поддерживается покупателями с накоплениями и инвесторами.
На фоне снижения спроса и ограниченного доступа к ипотеке застройщики оптимизируют издержки. По оценкам аналитиков, хотя бизнес может функционировать при текущих объёмах продаж, рентабельность стремится к нулю, особенно тяжело приходится проектам массового сегмента стоимостью до 3 млн рублей.
«Федеральный Бизнес журнал» в Дзене
Подписывайтесь:
https://dzen.ru/businessmagazine