Сегодня я объясню простыми словами, как работает эскроу-дисконт и почему банк может дать вам ипотеку по ставке ниже 6% по семейной

Сегодня я объясню простыми словами, как работает эскроу-дисконт и почему банк может дать вам ипотеку по ставке ниже 6% по семейной программе.

Когда вы покупаете квартиру в новостройке, ваши деньги сначала попадают не напрямую застройщику, а на эскроу-счёт в банке. Застройщик получит эти деньги только после ввода дома в эксплуатацию.

А пока дом строится, банк может использовать эти деньги для финансирования строительства — выдавая застройщику проектное кредитование.

Теперь про скидку и низкую ставку.

Банк, который финансирует конкретный жилой комплекс, заинтересован, чтобы как можно больше дольщиков несли деньги именно в этот банк.

Это выгодно, потому что:

✅ Чем больше денег на эскроу-счетах, тем дешевле банку обходится финансирование стройки.

✅ Банк зарабатывает и на проектном кредитовании застройщика, и на ипотеке для покупателей.

Чтобы дольщики приходили именно к нему, банк делает более привлекательные условия: даёт ставку ниже стандартной семейной ипотеки (например, не 6%, а 4–5%).

Для банка это выгодно: застройщик берёт у него кредит, а покупатели берут ипотеку тоже у него, и все деньги остаются в системе одного банка.

Эта схема и есть по сути «эскроу-дисконт»: застройщик и банк договариваются, банк сразу перечисляет застройщику часть денег с эскроу (со скидкой), а взамен банк даёт дольщикам более низкую ставку.

Для покупателя это безопасно, он ничем не рискует.

Есть вопросы про недвижимость? Пишите, вместе разложим все по полочкам!

P.S. Выше опубликовала актуальные кейсы с квартирками и ценами в разных районах.