Если вы собрались продать квартиру/дом до окончания минимального срока владения, то с полученного дохода придётся заплатить налог. Но при этом есть особые условия для владельцев единственного жилья на момент продажи. Главное, успеть за 90 дней до продажи единственного жилья успеть купить ещё одно жилое помещение!
Пример для понимания 📜
У семьи в собственности есть квартира, купленная 3 года назад. Родились дети и семья приобретает готовый дом. Через пару месяцев после регистрации сделки продают квартиру. Налог платить не понадобится - квартира будет считаться единственным жильём, т.к. уложились в 90-дневный срок.
💡 Если вы продаёте единственное жильё, но 3 года с даты приобретения в собственность ещё не истекли, освободиться от налога можно при соблюдении одного из условий:
- Цена продажи ниже или равна цене покупки, но не менее 70% кадастровой стоимости объекта;
- Если продаётся квартира, полученная по реновации;
- Квартиру продаёт семья, в которой есть двое и более детей (при соблюдении ряда условий).
Причем указанные льготы можно применить не только при продаже единственного жилья!
Если обязательство по уплате налога всё же возникло, можно уменьшить налогооблагаемую базу, применив один из вычетов:
- Стандартный налоговый вычет в 1 млн. руб.
- Вычет "Доходы минус расходы"
Можно ли продать единственную квартиру?
Можно. Но при изменении места жительства вам нужно будет позаботиться о прописке по новому адресу в течение 7 дней.
📲 Приглашаю вас на консультации по купле-продаже недвижимости. На месте сориентирую по всем налогам!