Может ли кредит под залог личной квартиры супруга стать общим?
Вообще, кредит под залог — это особая история. Конечно, банкам они вдвойне интересны. Ведь если заемщик не заплатит проценты и не вернет деньги, банк просто обратит взыскание на предмет залога. Удобно, правда? В общем, банк в любом случае в выигрыше.
А как же заемщики? Вот тут все сложно.
Как вы помните, кредит, взятый в браке, может быть признан общим. Но именно МОЖЕТ. То есть, пока суд не признал его общим, кредит будет личным долгом супруга, который его оформил. А суд признает его общим, только если будут доказательства того, что деньги потрачены на семью. И вот тут начинается интересное:
Муж получил квартиру по наследству до брака. В браке он взял кредит 5,9 млн руб. на ремонт, заложив эту же квартиру. Жена нотариально согласилась на залог, но ремонт так и не сделали. Муж утверждал, что отдал деньги жене.
Суды трех инстанций признали долг общим. Деньги же на ремонт квартиры 🤷♀️
Кстати, максимально странное утверждение. Почему деньги на ремонт ЛИЧНОЙ квартиры должны стать ОБЩИМ долгом? А главное, зачем от жены нотариальное согласие на залог ЛИЧНОЙ квартиры?
Но вот Верховный Суд разъяснил, что:
👉 Согласие на залог не означает, что жена брала на себя обязательства по кредиту
👉 Муж не подтвердил, что средства использовались на семейные нужды
👉 Нет доказательств передачи денег жене
Итак, что нам нужно для себя понять. Если кредит взят под залог личной квартиры, долг все равно может быть признан общим. Чтобы признать долг общим, нужно доказать, что деньги потрачены на семью. А тот факт, что жена дала согласие на кредит, не делает ее созаемщиком.
‼️ Все-таки, закладывать квартиры так себе идея. Тем более сейчас. Особенно, если нет еще одной.
Согласны?
#споры_с_недвижимостью
Подписаться 👉Наследство и недвижимость
