Когда не требуется получать АГР в Москве?

Согласно действующему законодательству, разработка архитектурно-градостроительного решения (АГР) не требуется для:

• Объектов, не относящихся к капитальному строительству
• Зданий культурного наследия
• Частной жилой застройки
• Объектов на территориях с утверждённым проектом планировки
• Постановление Правительства Москвы №2415-ПП от 24.10.2024 дополнительно освобождает от необходимости получения разрешения на строительство:
• Контрольно-пропускные пункты до 30 кв.м
• Ангары для оперативной техники
• Склады ГСМ и газовых баллонов
• Снегоплавильные установки и модульные котельные

Исключения для согласования АГО

Статья 40.1 Градостроительного кодекса РФ определяет случаи, когда согласование архитектурно-градостроительного облика (АГО) не требуется:

• Для объектов на землях без градостроительного регламента
• Для строительства, не требующего разрешения
• На территориях исправительных учреждений
• Для объектов обороны и безопасности
• Для сооружений, указанных в постановлении Правительства РФ №857 от 29.05.2023 (гидротехнические сооружения, подземные объекты и др.)

Сроки действия документов

Свидетельство об утверждении АГР действует 3 года (согласно изменениям в Постановлении №431-ПП от 06.03.2024)

• Документы, выданные до вступления изменений в силу, сохраняют бессрочное действие
• У АГО нет срока действия
• Процедура внесения изменений
• При изменении отделочных или архитектурных решений необходимо:
• Подготовить обновлённый комплект документации
• Пройти повторное согласование в уполномоченном органе

С 1 августа 2022 года в Москве действует специальная госуслуга по согласованию изменений внешнего облика нежилых зданий.

Изменения не требуются при:

• Корректировке внутренних планировок (до 10% изменений)
• Уточнении элементов благоустройства
• Изменении реквизитов документов на землю
• Требования к составу материалов АГР

Основные компоненты документации:

• Ситуационный план (М 1:2000)
• Схема планировки участка (М 1:500)
• Фасадные решения (М 1:200 и М 1:20)
• Планы этажей и подземных уровней (М 1:200)
• Разрезы с высотными отметками (М 1:200)
• Пояснительная записка
• Ведомость ТЭП
• Схемы информационных конструкций (при наличии)
• Материалы по благоустройству
• Решения по архитектурному освещению (при наличии)
• Обязательно представление 3D-модели объекта согласно требованиям московских властей.

Технико-экономические показатели

Ведомость ТЭП должна содержать:

• Площади (общая, наземная, подземная, застройки)
• Этажность (надземная и подземная)
• Высотные характеристики
• Коэффициент плотности застройки
• Количество парковочных мест

Для комплексов зданий показатели предоставляются как в целом, так и по каждому строению отдельно.

Процедура оценки АГО

Оценка проводится на соответствие:

• Градостроительному регламенту
• Правилам землепользования и застройки

Рассмотрение осуществляется:

• На заседаниях Архитектурной комиссии
• С участием автора проекта и застройщика
• С возможным привлечением органов власти
• При выявлении несоответствий даются рекомендации по доработке проектных решений.