Тенденции в архитектуре и строительстве постоянно изменяются — так же, как меняется концепция семьи и наши представления об идеальном доме.
Когда-то было принято жить большими семьями. Сегодня люди всё больше стремятся к приватности — к тому, чтобы иметь личное пространство. Спальни размером в 8–10 квадратных метров уже никого не устраивают: всем хочется иметь просторное и светлое помещение, где свободно размещается «королевская» двуспальная кровать.
Застройщикам приходится быть внимательными к потребностям клиентов и буквально предугадывать их желания, иначе проект не окупится.
Особенно чувствительна в этом смысле премиальная недвижимость, где клиенты платят не за квадратные метры, а за комфорт, инновационные решения, видовые характеристики и прочие атрибуты высокобюджетного жилья.
Понять, какие компании действительно формируют качество городской среды, помогает страница с застройщиками. Здесь можно увидеть готовые новостройки от застройщика, сравнить, как они выглядят после ввода в эксплуатацию, и оценить, насколько заявленные стандарты соответствуют реальности. Такой обзор позволяет отличать девелоперов, которые инвестируют в архитектуру, благоустройство и инженерные решения, от тех, кто делает ставку лишь на эффектную рекламу. Просматривая проекты разных компаний, становится заметно, как меняются планировки, растёт внимание к экологии, безопасности и общественным пространствам. Это помогает понимать, какие подходы становятся нормой рынка, а какие остаются экспериментальными и только формируют тренды следующих лет.
Как выглядели дома и квартиры 20–30 лет назад
Кажется, что начало XXI века было совсем недавно, но в жилищном строительстве за это время произошло много перемен.
Стандартная квартира из начала 1990-х — это крошечная прихожая, кухня в 7–8 квадратных метров, гостиная площадью в 16–18 «квадратов» и дополнительные комнаты площадью в 8–12 метров. Дома строились по типовым сериям проектов, которые не предусматривали большого числа планировочных вариантов.
Раздельный санузел считался плюсом, поскольку в квартире проживало по 2–3 поколения семей.
Затем в быт российских граждан начали входить свободные планировки, двухуровневые квартиры, пентхаусы и таунхаусы. Метраж квартир вырос: покупатели находились под очарованием магии больших и открытых пространств.
Если раньше в комнате было по две-три розетки, то с появлением разнообразной бытовой техники их перестало хватать, и строителям пришлось подстроиться.
Затем череда экономических кризисов привела к спросу на жильё мини-формата — студии. Метры становились всё дороже, и покупатели начали отказываться от больших площадей в пользу функциональности.
Сегодняшний день
Серые панельные многоэтажки уступили место зданиям из монолита с яркими фасадами и разнообразными формами.
На смену точечной застройке пришла кластерная. Это означает, что вместо одиноких домов, втиснутых на свободных участках земли, появляются жилые зоны с инфраструктурой и общественными пространствами.
Дворы становятся закрытыми и свободными от машин. Важное значение приобретает озеленение.
Пандусы, грузовые лифты и места для хранения теперь встречаются и в новостройках массового сегмента.
Растёт спрос на многофункциональные пространства, в которых удобно не только жить, но и работать, а поблизости есть возможности для отдыха, спорта и развлечений.
Дизайнеры и архитекторы стремятся создавать дома, которые вызывают чувство счастья, тепла и уюта. Это достигается использованием текстур, натуральных материалов и приятных глазу цветов.
Большое внимание уделяется экологическим характеристикам проектов: энергоэффективности, очистке воздуха и воды.
Какие тенденции в жилищном строительстве ожидаются в ближайшие 5 лет?
Политические, экономические и социальные процессы находят своё отражение в архитектуре. Так, например, пандемия Covid-19 заставила градостроителей пересмотреть подход к жилым пространствам: они должны быть ориентированы на человека и его потребности.
Спрос на экологичность тоже не может не сказаться на строительстве — оно становится всё более «зелёным» и «устойчивым».
Вот какие тенденции, по мнению экспертов, в скором времени должны преобразить городской ландшафт:
- Бионическая архитектура, заимствующая естественные формы и мягкие линии у живой природы.
- Перепрофилирование и реконструкция существующих структур — как жилых, так и производственных зданий.
- Создание многофункциональных общественных пространств, укрепляющих социальное взаимодействие.
- Формирование архитектурных проектов с учётом культуры и истории места.
- Неброская роскошь, символом которой являются не блеск и дороговизна, а элегантность и стильность.
Парки и бассейны на крыше, скай-мосты, соединяющие корпуса, — всё это есть уже сегодня. Завтра появятся инфраструктурные объекты, расположенные не на плоскости, а в трёхмерном пространстве. Дома станут «вертикальными городами» с разноуровневой архитектурой и сложной морфологией.
Как изменятся планировки и дизайн помещений?
За последние несколько лет существенно изменились как потребности покупателей квартир, так и их образ жизни. Ведущие мировые архитекторы и дизайнеры уверены, что в ближайшее десятилетие на рынке будут преобладать следующие тренды:
- Единение с природой: натуральные материалы, большие окна, незаметные переходы между внутренним и внешним пространством.
- «Эмоциональный дизайн» с природной палитрой и мягкими формами, создающий успокаивающую атмосферу.
- Пространства, отражающие личность и сущность домовладельца.
- Эффективное использование пространства и персонализация.
- Расширение функциональности помещений: например, на кухне может появиться мини-бар.
- Фокус на здоровье и благополучии: домашние спа и студии йоги, комнаты для занятий спортом.
Если вчера трёхкомнатная квартира приобреталась для семьи с ребёнком, то завтра это вполне может быть нормой для одного человека: гостиная, спальня и кабинет.
Ванная перестаёт быть крохотной комнаткой, куда с трудом помещается сантехника, и становится местом для релаксации.
Застройщики будут стараться предлагать как можно больше разнообразных планировок внутри одного ЖК: обычные квартиры, пентхаусы, таунхаусы, жилые помещения с террасами и патио.
Новые технологии на стройплощадке
Виртуальная реальность (VR), дополненная реальность (AR), искусственный интеллект — всё это уже используется в проектировании и визуализации объектов. Другие технологии только начинают активно внедрять в жилищном строительстве.
Например, разработан «зелёный» бетон, реагирующий на изменение влажности, благодаря чему удаётся снизить выбросы углерода на 30% и больше.
Всё чаще при возведении жилых зданий используют строительные материалы, которые улучшают энергоэффективность и снижают углеродный след. Появляются системы для сбора и рециркуляции дождевой воды. Для уменьшения эффекта «тепловых островов» применяют озеленение фасадов и светоотражающие материалы.
Уже в ближайшее время мы будем жить в совершенно иных домах, похожих на автономную экосистему — с набором всех удобств в шаговом доступе, общественными пространствами и невероятными возможностями для саморазвития.