Покупка квартиры — ответственный шаг, и часто на этапе выбора покупатель сталкивается с несоответствием между увиденным в шоуруме или на рендерах и реальной планировкой объекта.
Например, как в случае с инвестором Алексеем, который выбрал юнит в элитном комплексе на Пхукете, а по прилёту обнаружил колонну посреди гостиной, смещённые окна и уменьшенную площадь веранды.
Почему так происходит?
Первое, что нужно понять — кто продаёт квартиру. Если это сам застройщик или его надёжный партнёр, вероятность ошибок и недостоверной информации минимальна.
Если же объект продаёт посредническая компания без прямого контракта с застройщиком, риск получить устаревшие или неверные данные значительно возрастает.
В практике встречаются ситуации, когда посредники используют старые чертежи, продают объекты, которые уже заняты другими покупателями, или даже создают фейковые листинги.
По нашим данным, около 40% агентств в Таиланде работают без прямых договоров с застройщиками, что создаёт путаницу и риски для покупателей.
Как защититься?
• Проверяйте, с кем вы имеете дело: запросите подтверждение официальных полномочий посредника.
• Не вносите предоплату без личного осмотра и проверки документов.
• Требуйте актуальные планы и официальные документы от застройщика.
• Обращайтесь к проверенным агентствам и юристам, которые помогут провести due diligence.
Покупка недвижимости — это не только выбор квартиры, но и проверка продавца и всей цепочки сделки. Только так можно избежать неприятных сюрпризов и сохранить свои деньги.
📌 Читайте в Телеграм: «Как проверить посредника при покупке недвижимости в Таиланде»: https://t.me/zolotytai/118
🛡️ Бесплатный аудит недвижимости в Таиланде https://estatesafety.ru/