Перепланировка квартиры — это шаг к удобству, но при неправильном подходе он может обернуться головной болью. Нарушения, штрафы, затопленные соседи и даже судебные споры — всё это последствия спешки и ошибок. В этой статье расскажем, какие распространённые промахи совершают владельцы квартир и как избежать проблем, обратившись к профессионалам.
❌ Ошибка №1: Начать ремонт без проекта
«Зачем мне проект? Бригада и так всё сделает, как скажу!» — типичное заблуждение.
⚠️ Что может пойти не так:
— стена с розетками окажется не в том месте,
— неудобные проходы между комнатами,
— несогласованность сантехники и электрики,
— материалы закуплены неправильно.
📌 Итог: дорогие переделки, недовольство, потеря времени и денег.
✅ Как правильно:
Сначала — проект. В нём учитываются все технические и нормативные нюансы. А уже потом — ремонт. Это сэкономит до 20% бюджета на ошибках и переделках.
❌ Ошибка №2: Не учесть несущие стены
«Снесу эту стену — и сделаю студию!» — фраза, после которой можно остаться без квартиры.
⚠️ Чем грозит:
— нарушение несущей конструкции,
— трещины у соседей,
— реальная угроза обрушения,
— штраф и требование восстановить стену,
— отказ в регистрации сделки купли-продажи квартиры в будущем.
⠀
✅ Как правильно:
Обращайтесь в организацию с допуском СРО — архитекторы определят, где можно вносить изменения, а где нельзя. В ООО «Стройтехуправление» мы делаем техническое обследование, разрабатываем безопасное решение и, если нужно, предлагаем усиление конструкции — официально и с гарантией.
❌ Ошибка №3: Не получить разрешение на перепланировку
⚠️ Это прямой путь к проблемам:
— незаконная перепланировка заносится в Росреестр,
— нельзя продать квартиру,
— возможны штрафы до 2500 ₽ (и выше при повторных проверках),
— управляющая компания может затребовать восстановление прежней планировки.
⠀
✅ Как правильно:
Проект от лицензированной компании + согласование в надзорных органах. Мы оформляем перепланировку «под ключ»: от разработки проекта до согласования в администрации. Всё по закону, без беготни по инстанциям.
❌ Ошибка №4: Не продумать электрику и сантехнику заранее
⚠️ Пример из практики:
Клиент захотел перенести кухню в другую комнату, но не учёл, что туда невозможно вывести слив и воду. В результате — возврат к прежней планировке, потери в бюджете и сроках.
💡 Или забыли предусмотреть розетки в нужных зонах — и тянутся удлинители через весь зал.
✅ Как правильно:
С инженерными разделами помогает архитектор. Мы в “Стройтехуправлении” заранее просчитываем все коммуникации, чтобы электрика и сантехника «работали» под образ жизни, а не наоборот.
❌ Ошибка №5: Обратиться к случайной бригаде «по знакомству»
⚠️ Последствия:
— отсутствие проекта,
— «на глаз» замеры и чертежи,
— никто не несёт ответственности за результат,
— проблемы всплывают через пару месяцев: протечки, перекошенные стены, отвалившаяся плитка.
⠀
✅ Как правильно:
Работать с проверенной проектной организацией, которая:
— состоит в СРО,
— имеет штат дипломированных специалистов,
— обеспечивает надзор за исполнением проекта,
— подписывает официальный договор и несёт ответственность.
✅ Что делать, чтобы перепланировка прошла без головной боли
1. Заказать обследование и проект перепланировки у лицензированной компании.
2. Узаконить изменения в контролирующих органах.
3. Только после этого — начинать ремонт.
4. Работать с архитекторами и инженерами, а не с “мастерами на слово”.
💬 Перепланировка — это не просто «передвинуть стены», а юридически значимое изменение объекта недвижимости.
ООО «Стройтехуправление» (г. Керчь) — это комплексное сопровождение: от проекта до согласования и надзора.
📲 Подпишитесь на наш канал, чтобы не пропустить другие полезные статьи, кейсы и рекомендации.
Получить консультацию и задать вопросы можно через наше сообщество ВКонтакте https://vk.com/club230767856?from=groups