Оценка рыночной стоимости права аренды земельного участка представляет собой оценочное исследование на предмет определения объективной стоимости права пользования земельным участком на условиях долгосрочной аренды. Целью такой оценки является установление рыночной стоимости права временного владения и пользования землей в рамках арендных правоотношений.
Рыночная стоимость права аренды определяется исходя из ожидаемых экономических выгод, которые можно получить от использования земли в течение срока аренды. Важно отметить, что эта процедура отличается от обычной оценки самого земельного участка, поскольку учитывается именно ценность права временной собственности на землю, а не сам участок как таковой.
Процедура оценки рыночной стоимости права аренды состоит из нескольких этапов:
1. Сбор исходных данных – получение информации о характеристиках земельного участка (размещение, целевое назначение, разрешенное использование, срок аренды, размер арендной платы и условия договора аренды).
2. Выбор методов оценки – применяются три основных метода оценки:
— метод сравнения продаж (анализ рыночных сделок аналогичных прав аренды);
— доходный метод (определение будущих доходов от использования арендуемого участка);
— затратный метод (расчет расходов на приобретение аналогичного права аренды).
3. Расчеты и корректировки – применение выбранных методов оценки с внесением поправок на различия в качественных и количественных показателях земельных участков.
4. Формулировка итогового заключения — формирование отчета(заключения), содержащего обоснования и расчет рыночной стоимости права аренды земельного участка.
Оценка рыночной стоимости права аренды земельного участка необходима в следующих случаях:
- — Продажа или передача права аренды третьим лицам.
- — Передача права аренды в залог банку или кредитной организации.
- — Определение налоговой базы для исчисления налога на имущество физических лиц и юридических лиц.
- — Рассмотрение судебных споров относительно величины арендной платы или условий передачи права аренды.
- — Оформление сделки купли-продажи недвижимости, расположенной на участке, предоставленном в аренду.
- — Государственная регистрация перехода права аренды и внесение соответствующих записей в ЕГРН.
Право аренды земельного участка возникает на основании заключенного договора аренды, зарегистрированного в установленном законом порядке. Арендатор получает временное право владеть и пользоваться участком согласно целям, указанным в договоре. Данное право ограничено сроком действия договора аренды и условиями, предусмотренными соглашением.
Важнейшие аспекты права аренды:
— Ограниченность срока пользования участком.
— Наличие обязанности вносить регулярные платежи за пользование участком.
— Отсутствие возможности распоряжаться самим участком без согласия собственника (продавать, дарить, закладывать земельный участок возможно лишь право аренды).
Заключение договоров аренды регулируется Гражданским кодексом РФ и Земельным кодексом РФ, что определяет порядок оформления и регистрации права аренды, а также устанавливает основания прекращения данного права.
Оценка рыночной стоимости права аренды земельного участка является важнейшим инструментом регулирования имущественных отношений и управления активами, связанными с землепользованием. Правильно проведенная оценка позволяет участникам рынка совершать экономически выгодные сделки, защищать интересы собственников и государства, а также решать возникающие споры в судебной практике.
Обратившись в наш центр АНО ЭНЦ СЭИ «Созидание», вы получите бесплатную консультацию от нашего эксперта по интересующим Вас вопросам, а также узнаете точную стоимость и сроки выполнения экспертизы для того, чтобы вы смогли заказать оценку рыночной стоимости права аренды земельного участка.