Если Вы вкладываетесь в коммерческую недвижимость, главный вопрос не "где", а кто платит аренду.
В 2025 году рынок чётко показывает: в приоритете устойчивые, узнаваемые арендаторы с предсказуемой выручкой.
Разберём ключевые сегменты, на которые ориентируются инвесторы:
Федеральные супермаркеты — якорные арендаторы с трафиком
📍 Площадь: 300–500 м²
📄 Аренда: 10–12 лет, часто с привязкой к выручке (РТО)
• Пятёрочка
• Магнит
• Дикси
Такие арендаторы формируют поток клиентов и стабильный арендный денежный поток на годы вперёд. Объекты с ними всегда в фокусе у покупателей и банков.
Аптеки — стабильный спрос вне экономики
📍 Площадь: 40–70 м
📄 Договоры: 5–10 лет
Предпочитают первые этажи в новых ЖК, плотная застройка — плюс
•Ригла
• Горздрав
Один из самых защищённых сегментов — оборот стабилен, арендные платежи — предсказуемы, срок жизни арендатора в точке — 7+ лет.
Сетевые кофейни — компактный формат и быстрая экспансия
📍 Площадь: 30–80 м²
📄 Аренда: 3–7 лет с пролонгацией
Ремонт и запуск — за счёт арендатора
• Coffee Like
• Дринкит
• Точка кофе
Работают в шаговой доступности, рядом с метро, ЖК и офисами.
Ставки аренды выше среднего за счёт высокой оборачиваемости и маржинальности бизнеса. Отлично вписываются в портфель с компактными локациями.
ПВЗ маркетплейсов — арендаторы с растущим трафиком
📍 Площадь: 40–100 м²
📄 Аренда: от 3 лет, высокая востребованность у арендаторов
• OZON
• Wildberries
• Яндекс Маркет
• СДЭК/Boxberry
Операционные расходы минимальны, запуск — быстрый.
ПВЗ формируют ежедневный поток и высокую ликвидность объекта. Особенно интересны в спальниках и на маршрутах «дом — метро».
Алкомаркеты — антикризисные арендаторы
📍 Площадь: от 100 м²
🔧 Ремонт и лицензии — за счёт арендатора
📄 Долгосрочные договоры (7–10 лет)
• ВинЛаб
• Ароматный мир
• Красное & Белое (КБ)
Высокая выручка, стабильный спрос, быстрая окупаемость. Особенно интересны в жилых массивах и на транспортных улицах.
______
Что это даёт инвестору?
• Долгосрочные договоры
• Предсказуемый кэшфлоу
• Рост капитализации объекта
• Минимальные простои
• Готовый интерес со стороны следующих инвесторов или банков
📲 Хотите каталог доступных объектов с такими арендаторами?
Пишите — отправим подборку с цифрами, сроками и локациями.
📞 +74950335555
✉️ office@investfirst.ru
#недвижимость #инвестиции