В 2025 году власти страны внесли изменения в налоговое законодательство, которые увеличили затраты покупателя недвижимости.
Приведем весь перечень налогов на недвижимость в Турции по порядку
Налог на покупку (Tapu Devir Vergisi)
Он требуется для того, чтобы покупатель перешел к праву собственности на недвижимость. Уплачивается однократно в момент ее оформления на нового собственника.
На 2025 год предусмотрена фиксированная ставка этого налога, равная 4% от кадастровой стоимости недвижимости. Она указана в Земельном кадастре. Без подтверждения оплаты налога сделка завершить невозможно.
Налог на добавленную стоимость (KDV — Katma Değer Vergisi)
Он берется, когда недвижимость приобретается у строительной компании, то есть, в новостройке.
Размер налога зависит от площади, местоположения и классификации жилья.
В 2025 году действую следующие ставки:
- Недвижимость площадью до 150 кв.м - 1-10%
- Недвижимость превышающая 150 кв. м - 10-20%
Уплаченный налог на добавленную стоимость можно вернуть через 12 месяцев после покупки жилья.
Ежегодный налог на недвижимость (Emlak Vergisi)
Он определяется классом собственности (жилое помещение, коммерческое или земельный участок) и расположением.
В пределах больших городов составляет для жилой недвижимости порядка 0,2% от ее кадастровой стоимости.
Налог этот муниципальный и поэтому в дополнении к нему оплачивается культурный сбор (kültür payı), составляющий 10% от ежегодного налога.
Доход, полученный от сдачи недвижимости в аренду, облагается в Турции налогом (Emlak Kira Geliri Vergisi)
На 2025 год на него существует необлагаемый лимит в размере 47 тысяч турецких лир в год. То есть, если доход от сдачи недвижимости в аренду меньше этой суммы, то налог не выплачивается. Если есть превышение, то система налогообложения возрастающая:
- годовой доход до 158 тыс. лир - 15%
- годовой доход от 158 тысяч до 330 тысяч лир - 20 % и так далее
Налог при продаже недвижимости (Değer Artış Kazancı Vergisi)
Его применяют в случае, когда недвижимость продана по более высокой цене, чем была приобретена, то есть принесла прибыль владельцу. Налог выплачивается на разницу между покупной и продажной ценами.
Как оплатить налог не недвижимость в Турции
Есть два основных способа:
- через государственные электронные онлайн-сервисы
- через местные налоговые инспекции или городскую администрацию
Каждый налог имеет свой календарь оплаты
Ежегодный на недвижимость
- первый платеж до 31 мая
- второй платеж до 30 ноября
Доход от аренды
- декларацию подают с 1 марта по 2 апреля
- платеж по налогу двумя равными частями в мае и ноябре
Что будет владельцу недвижимости в Турции за неуплату налогов
Самое легкое последствием - это начисление пени за просрочку. Она составляет 4,5% от суммы задолженности в месяц.
Затем следует штраф за налоговые потери в размере неуплаченного налога.
Блокировка операций с недвижимостью, В этом случае владелец не сможет ее продать и подать документы на ВНЖ.
Ну, и наконец, если задолженность по недвижимости в Турции сохраняется долгое время, то налоговая служба этой страны может:
- подать в суд
- арестовать недвижимость
- продать ее в счет уплаты налогов