Рынок недвижимости Пхукета, одного из самых привлекательных туристических направлений мира, продолжает демонстрировать уверенный рост в 2025 году, открывая новые перспективы для инвесторов. Правда, здесь стоит кое-что уточнить: несмотря на общую динамику, эксперты считают, что ключевые тенденции сейчас постепенно смещаются в сторону северной части острова, где относительно тихие пляжи и нетронутая природа сочетаются с высоким инвестиционным потенциалом.
Давайте подробно остановимся на общих тенденциях рынка острова Пхукет и его ближайших перспективах.
Тайский рынок недвижимости, особенно в курортных зонах, остается устойчивым. Ожидается, что в 2025 году рост цен на жилье в Таиланде достигнет целых 4%; при этом в туристических регионах, таких как Пхукет, этот показатель может превысить 7%.
Как уже было многократно отмечено, главными драйверами роста выступают восстановление туристического потока после пандемии и стабильный интерес со стороны иностранных инвесторов.
Тем не менее, рынок в настоящий момент очень неоднороден. В то время как некоторые районы Пхукета уже превратились в высококонкурентные «красные океаны», северная часть острова и, в частности, пляж Найтон, представляет собой «стратегическое белое пятно» – зону с высоким потенциалом роста и относительно низкой конкуренцией.
Северная часть Пхукета, долгое время остававшаяся в тени более оживленных южных пляжей, сегодня привлекает все больше внимания как со стороны застройщиков, так и инвесторов. Ключевым фактором является близость к международному аэропорту Пхукета, расширение которого на 10-15% увеличило стоимость недвижимости в радиусе 10 километров.
Найтон, некогда скромная рыбацкая деревушка, превращается в новый элитный анклав. Его главное преимущество – уникальное сочетание относительной уединенности, нетронутой природы и ограниченного предложения. Строгие законы о зонировании защищают этот район от хаотичной застройки, что гарантирует сохранение его первозданного очарования и долгосрочную ценность недвижимости.
Мы хотим обратить внимание на следующие факторы инвестиционной привлекательности района Найтон в частности и севера Пхукета в целом:
Низкая конкуренция и высокий потенциал роста: в отличие от перегретых рынков на юге острова, на Найтоне на начало 2025 года было представлено всего два проекта кондоминиумов и шесть проектов вилл. Это создает уникальные возможности для инвесторов, готовых войти на рынок на ранней стадии его развития;
Растущий спрос: основными покупателями недвижимости на Найтоне выступают иностранные инвесторы: в первую очередь из России, Европы и стран Скандинавии, которые ищут здесь «тихую гавань», в которой можно спрятаться от геополитических неурядиц. Растет интерес и со стороны покупателей из Китая и Индии, а также состоятельных тайцев, ценящих приватность и высокий потенциал арендного дохода;
Рост цен на землю: привлекательность района отражается и на стоимости земли. Цены на участки на склонах холмов варьируются от 15 до 30 миллионов бат за рай (1600 кв.м.), а стоимость земли на побережье взлетела до 50 миллионов бат за рай;
Инфраструктура и удобства: несмотря на свою уединенность, Найтон предлагает доступ к премиальным удобствам: полям для гольфа, пятизвездочным отелям и элитным ресторанам. Близость к аэропорту делает его идеальным местом для тех, кто ценит свое время и комфорт.
Что ещё важно: в настоящий момент в странах Юго-Восточной Азии наблюдается растущий спрос на недвижимость с удобствами для поддержания здорового образа жизни: тренажерными залами, спа-центрами и зелеными зонами. Этот тренд особенно заметен в северной части Пхукета, где застройщики все чаще интегрируют в свои проекты элементы «велнес-недвижимости».
Резюмируя, можно сказать, что в 2025 году рынок недвижимости Пхукета предлагает инвесторам новые, еще не освоенные горизонты. Северная часть острова, и в особенности пляж Найтон, становится эпицентром роста, привлекая ценителей спокойного отдыха и дальновидных инвесторов.
Сочетание нетронутой природы, ограниченного предложения и растущего спроса создает идеальные условия для долгосрочных инвестиций с высоким потенциалом роста стоимости капитала и арендного дохода.
Для тех, кто ищет не просто дом у моря, а надежный актив, север Пхукета представляет собой одно из самых перспективных направлений на сегодняшний день.
Ознакомиться с доступными проектами на пляже Найтон можно здесь.
Появились вопросы? Обращайтесь! Мы 15 лет консультируем инвесторов в недвижимость Таиланда, знаем всё о рынке и поможем вам в этом разобраться.