В нашей конторе частенько удостоверяются сделки с долями. Вы тут, конечно, можете мне сказать: то же удивил, Корнилиус! Где же их ещё удостоверять, ведь это же сделки с долями! Они так и так подлежат обязательному нотариальному удостоверению. А я на это отвечу: все да не все. Взять хотя бы дарение долей, а не куплю-продажу. Сейчас в законе есть исключения, которые позволяют не удостоверять у нотариуса некоторые договоры дарения долей в недвижимости.
Например, если все владельцы долей участвуют в одной сделке или если речь идет об имуществе паевого инвестиционного фонда, нотариальное удостоверение не требуется. Однако некоторые наши законодатели выступили с предложением: убрать эти исключения для договоров дарения между гражданами.
Пока предложение это прозвучало на региональном уровне, но скорей всего будет принято и на федеральном. Так что строгостей в сделках с долями станет больше.
И это предложение местных депутатов выглядит вполне логично. Дело в том, что статья 574 Гражданского кодекса РФ прямо требует, чтобы все договоры дарения недвижимости между гражданами заверялись у нотариуса. Тогда получается, что названные исключения в законе о госрегистрации недвижимости противоречат этому правилу. Вот и предлагается не путать тёплое с мягким, т.е. привести законы в соответствие.
Понятное дело, решение значимое и коснётся очень многих. Повторюсь, если законопроект примут, то все договоры дарения долей в недвижимости между гражданами придется заверять у нотариуса. Даже если вы дарите долю своему близкому родственнику или все совладельцы участвуют в сделке, без нотариуса обойтись не получится.
Ужесточение? Да, пожалуй. Однако, давайте не буем забывать для чего в первую очередь вводятся эти и им подобные меры? В первую очередь это повысит уровень правовой защиты. Как всегда, нотариус проверит законность сделки, убедится, что все документы в порядке, и поможет избежать ошибок. А уж когда граждане самостоятельно принимаются за сделки с долями, ошибок избежать очень трудно. И плата за услуги нотариуса кратно меньше финансовых затрат необходимых для исправления сделки. Это касается как финансовых, так и временных затрат.
К тому же, одно дело - ошибки граждан, а совсем другое - злой умысел. Сделки с долями - одна из тех полян, по которой очень любят прогуляться недобросовестные граждане.
Нотариальное удостоверение снижает риски незаконных сделок и споров между участниками и гарантирует прозрачность сделки, т.е. всем участникам всё разъяснено, они понимают смысл сделки, осознают свои права и обязанности. Кроме того, система хорошо работает, когда механизм её однороден и понятно устроен.
Любое исключение - это такая лакуна, в которую может провалиться и вполне добропорядочный гражданин. Единые правила и устранение исключений упростят понимание закона и сделает его применение более последовательным. Я же всегда выступал и буду выступать за гармонию и баланс, а уж в правовой системе - в первую очередь.
Пока законопроект этот не принят и все исключения действуют как и раньше. Однако будем наблюдать. Как только что-то произойдет, сразу вам сообщу.