Понятия «комплекс апартаментов» и «апарт-отель» уходят в прошлое.
Новое нормативное регулирование предусматривает такую классификацию: жилые помещения и средства размещения (под которыми понимаются здание, строение, сооружение или помещение, предназначенные для временного размещения и обеспечения временного проживания граждан).
Апартаменты, напомню, это нежилые помещения. А в официальном перечне средств размещения предусмотрены гостиницы, санатории, базы отдыха и кемпинги (Постановления Правительства РФ от 27.12.2024 N 1951 и от 27.12.2024 № 1952);
Как видно, апарт-отели и комплексы апартаментов теперь должны стать гостиницами — а значит, пройти обязательную классификацию с присвоением уровня звездности (от 1 до 5 звезд).
Сдача в аренду объектов, которые не соответствуют требованиям и не прошли классификацию, будет запрещена.
Также запрещена будет реклама таких средств размещения (Федеральный закон от 30.11.2024 № 436-ФЗ).
Вопрос о том, как быть собственникам отдельных апартаментов, которые находятся в подобных комплексах, пока остается открытым.
Если следовать буквальному толкованию закона, то если апартаменты сдаются индивидуально, только для целей проживания, без оказания гостиничных услуг, характерных для средств размещения, классификация не требуется и сдачу можно продолжать.
Но как будет происходить на практике такое разграничением, трудно предугадать (ведь в апарт-комплексах есть ресепшены и прочие атрибуты гостиничных услуг, которым все жители этого комплекса теоретически могут пользоваться).
Если апартаменты признают средством размещения, собственник не сможет сдавать их самостоятельно, он должен будет заключить договор с управляющей организацией.
Таким образом, вопросов пока больше чем ответов.
Но очевидно, что на рынке апартаментов к сентябрю пройдет жесткая фильтрация.