Изучаем, почему десятки жалоб и даже решения двух судов не спасли обычных дачников — и как не повторить их ошибки в борьбе с наглым соседом.
Шум, вонь, мухи и бойцовские собаки без намордников. Так дачники из садового товарищества «Надежда» описывали жизнь рядом с соседом, который превратил участок в мини-зоопарк. Они боролись с ним десять лет. Один раз через суд даже обязали его убрать лошадей (!) с участка. Но сейчас они проиграли важное судебное разбирательство во Втором кассационном суде (г. Москва) в битве за спокойную дачную жизнь. Почему?
Потому что суд — это не всегда про справедливость. Мы расскажем, как не повторить ошибки, если ваш сосед по даче причиняет постоянную головную боль окружающим.
10 лет лая и запаха
Каждые выходные Валентина Петровна приезжает на дачу как в ад. Вместо отдыха от большого города и любимых занятий на грядках её встречает лай десятка собак и неприятный запах.
‼️️Источник её бед и кошмар всего садоводства - владелец участка № 215 господин Мамедов. Как следует из жалоб в деле, он на протяжении многих лет содержал животных на четырёх смежных участках общей площадью более 3000 кв.м. Собаки, птицы, одно время даже лошади — словом, настоящий зоопарк. Запах, шум, угроза быть покусанными - всё это дачники испытывают каждый день.
Жалобы поступали годами. В 2013 году дачники даже выиграли суд: тогда соседа обязали вывезти лошадей. Это воодушевило садоводов и дало надежду избавиться и от его опасных собак.
Дачники наняли юриста, собрали жалобы, видеозаписи, рапорты полиции. Казалось, всё учтено:
- налицо нарушение санитарных норм - на участке множество собак;
- Агрессивные собаки на выгуле без намордников представляют угрозу;
- Садовый участок не предполагает проживание большого количества собак.
В 2023 году Савёловский районный суд г. Москвы удовлетворил иск садоводства. Он обязал Мамедова Аладдина Мамед оглы прекратить нецелевое использование земельных участков и передать собак в приюты. В 2024 году апелляция подтвердила это решение.
‼️️Но суд кассационной инстанции всё отменил.
🔴Где же ошиблись дачники?
❌ Ошибка №1: Не указали, какие именно права нарушены
Иск был подан от имени товарищества собственников. Жалобы были эмоциональны: шумно, страшно, воняет. Но так как иск подан не от имени конкретных людей, а от имени юридического лица (товарищества), то суд посчитал непонятным, а какое именно право юридического лица нарушено.
❌ Ошибка №2: Доказательства слабые
Удивительно, но готовясь к столь важному суду, садоводы не смогли выяснить и сообщить суду точное количество собак, произвести замеры шума от лая собак, получить заключения санитарных служб о нарушении Мамедовым санитарно-эпидемиологических норм.
❌ Ошибка №3: Не доказали нецелевое использование земельного участка
Очень важный вывод суда кассационной инстанции:
... факт содержания ответчиком на принадлежащих ему земельных участка собак в специально организованном им вольере.... не свидетельствует о нецелевом использовании земельного участка.
В действующем законодательстве не содержится запрета на содержание собственниками своих собак на землях, предназначенных для эксплуатации жилых домов, ....не регламентировано максимальное их количество, которое может содержать собственник при наличии у него возможности обеспечить их нормальное содержание и соблюдение санитарно-эпидемиологических, экологических и др. норм и правил
Суд выяснил: в законе нет запрета держать собак на даче. А значит — использование участка законно.
❌ Ошибка №4: Решение суда — слишком общее
Садоводы просили и суд первой инстанции их поддержал, что надо «передать собак в приюты» — а каких именно? Сколько штук? Как это исполнить приставам.
В итоге дело ушло на новый круг рассмотрения в Савёловский районный суд
города Москвы (Дело №2-3230 /2023).
Как найти управу на подобных соседей
✅ 1. Изучите Устав садового товарищества
В нём могут быть запреты на содержание животных на участках или ограничения на их содержание и разведение. Это поможет в суде обосновать нарушение
✅ 2. Фиксируйте всё документально
Видеозаписи, замеры шума от лая и воя собак, заключения Роспотребнадзора, справки о штрафах.
✅ 3. Формулируйте конкретно, что нарушено
Права на отдых, санитарные нормы, безопасность. Нужно налегать не на эмоции — а приводить конкретные правовые основания.
✅ 4. Корректно формулируйте требования к суду
"Не передать собак в приюты", а "обязать прекратить деятельность по разведению и содержанию собак на земельном участке таком-то" и т.п. (в каждом конкретном случае само требование, конечно, надо определять персонально).
✅ 5. Привлекайте экспертов
Заключения специалистов о фактах нарушения норм шумности, санитарно-эпидемиологических норм для суда гораздо весомее, чем рассказы соседей.
ПОСТАВЬТЕ 👍 ЭТОЙ СТАТЬЕ И ПОДПИШИТЕСЬ НА НАШ КАНАЛ. ТУТ САМОЕ ВАЖНОЕ ИЗ МИРА ЗАКОНОВ И СУДОВ.
А ВЫ ЧИТАЛИ У НАС УЖЕ ПРО: