- Да как с цепи сорвалась. Орёт, чтобы забор убирал, мол, малина у неё вся в тени – Виктор Анатольевич на эмоциях рассказывал нам про конфликт с соседкой по даче. Выговорившись, спросил: ну и что: может она в суд подать из-за забора то?
А какое расстояние должно быть от дачного туалета до соседского участка? А почему пишут, что туалет на даче теперь запрещен? А можно ли на даче держать коз? А какой высоты может быть забор? А вправе ли сосед...
У дачников постоянно возникает с десяток подобных вопросов.
Если у Вас есть дача, а рядом с ней соседи – прочитайте эту статью с разбором наиболее важных требований к строительству на дачном участке. И смело задайте свои вопросы в комментариях, если мы что-то упустили.
Итак, основные правила и требования для дачников изложены в:
🔹 Федеральном законе от 29.07.2017 N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд…»;
🔹Своде правил «Планировка и застройка территории ведения гражданами садоводства…» (СП 53.13330.2019) от 14.10.2019. Они также известны под шифром CНиП 30-02-97;
🔹 Своде правил «Системы противопожарной защиты…» (СП 4.13130.2013)
Видим, что заскучали. Поэтому давайте сразу к ответам
❓Давайте с вопроса Виктора Анатольевича про забор
На дачном участке можно ставить глухой забор высотой до 1,8 метра. Но! Только со стороны улиц, проездов и наружных ограждений участков. А вот на границе с соседями – все сложнее. В своде правил говорится так:
п. 6.2. По периметру садовых участков рекомендуется устраивать сетчатое ограждение высотой 1,2-1,8 метра. Допускается устройство визуально проницаемых ограждений других типов
‼️️То есть просто взять и поставить глухой забор на границе с соседом нельзя (хотя сплошь и рядом ставят). Требуется согласие соседа, причем лучше - получить его в письменной виде и сохранить. Иначе вредный сосед может попить кровь. Особенно если догадается провести экспертизу освещенности (инсоляции) своей малины и доказать, что глухой забор приводит к угнетению роста этого полукустарника.
❓Можно ли на даче держать козу или хрюшку
Тут огорчим - по закону садовый земельный участок не предназначен для выращивания животных. Его предназначение: отдых граждан и (или) выращивание для собственных нужд сельскохозяйственных культур.
‼️️По закону можно выращивать на садовом участке сельскохозяйственную птицу и (или) кроликов. Но опять же - есть условия, причем два:
- Если это допускается градостроительным регламентом для той территориальной зоны, в которой расположен участок.
- Если соблюдаются земельное законодательство, ветеринарные нормы и правила, санитарно-эпидемиологические правила и гигиенические нормативы.
❓Основные правила застройки садового участка
А теперь к самому интересному - что и как можно строить на дачном (садовом) участке
‼️️Обратим внимание на то, что участок все же садовый. Отсюда важное правило - под застройку с учетом отмостки можно отвести не более 30% площади участка. А с учетом дорожек и других пространств с твердым покрытием - не более 50%.
На садовом участке мы вправе построить садовый или жилой дом, хозяйственные постройки и сооружения, в том числе - теплицы, летнюю кухню, баню (сауну), душ, навес или гараж для автомобилей. Как уже говорилось, можно поставить и хозяйственные постройки для птицы и (или) кроликов.
Кстати, напишите в комментариях, если надо раскрыть требования к самому жилому дому на садовом участке (высота, этажность, площадь и т.п.)
Основные требования к расположению строений на садовом участке можно разбить на 2 группы:
- Противопожарные расстояния между соседними домами (они установлены в таблице № 1 СП 4.12130.2013 и зависят от того, какой строительный материал использован).
- Минимальные расстояния от строений до границы соседнего участка.
‼️️Противопожарные расстояния зависят от материала несущих и ограждающих конструкций дома. В большинстве случаев садовые дома выполнены из дерева. Для таких домов противопожарные расстояния составляют 15 метров.
Для Вашего удобства сведения о противопожарных разрывах приведем в виде рисунка. Пользоваться им весьма легко - смотрите, из какого материала выполнен Ваш садовый дом и дом соседа (по горизонтали или вертикали). В пересечении соответствующих материалов будет указано нормативное расстояние противопожарного разрыва.
Минимальные расстояния от строений до границы соседнего участка также изложим в графической форме
На рисунок не поместился гараж - его можно размещать вплотную к границе участка, выходящей на улично-дорожную сеть (в народе - дорогу).
🔴 Важный момент: как измерять расстояние. По общему правилу оно измеряется от цоколя или стены дома или постройки. Но если элементы дома или постройки (эркер, крыльцо, навес, свес крыши и др.) выступают от плоскости стены более чем на 50 см - то замер производится от них или их проекции на землю.
🔴🔴Если постройка размещается вами на расстоянии 1 метра от границы с соседом - то скат крыши должен быть развернут так, чтобы дождевая вода не попадала на участок соседа.
❓Ну а что с дачным уличным туалетом? И вправду запрещен?
Нет, дачный уличный туалет, носящий в своде правил название надворного туалета, никуда не делся. Но к его размещению по понятным санитарно-гигиеническим причинам есть специальные требования к расстояниям до других построек.
🔴Надворный туалет от садового дома располагается на расстоянии минимум 8 метров. А вот до соседнего дома такое расстояние должно составить уже не менее 12 метров!
Самый интересный вопрос - ответственность за нарушения установленных нормативов. Вы же наверняка слышали страшные истории про снос самовольных строений?
‼️️В следующей статье подробно расскажем про эти распространенные опасения и развенчаем некоторые из них.
Просим поставить лайк этой публикации и подписаться на наш канал - тут только самое важное из мира закона и судов.
ВОЗМОЖНО ВАС ТАКЖЕ ЗАИНТЕРЕСУЕТ ЭТА ЗЛОБОДНЕВНАЯ СТАТЬЯ: