В России после стагнации стали падать цены на вторичную недвижимость

За месяц они упали в среднем по стране на 3%, сообщили «Известиям» участники рынка

В России начали снижаться цены на вторичное жилье. За месяц они упали в среднем по стране на 3%, сообщили «Известиям» участники рынка.

В частности, в Москве вторичка подешевела на 4%, в Ижевске — на 3%, в Ростове-на-Дону — на 2%, в Томске, Омске, Кемерове, Барнауле — на 1%, уточнили в «Авито Недвижимости».

Самые дешевые квартиры сейчас в Брянске, Смоленске, Ульяновске и еще ряде городов, где средняя цена около 4,5 млн рублей. Эксперты утверждают, что лето — лучший момент для выгодной покупки.

Лидером по росту стоимости квадратного метра стала Пермь: за полгода медианная стоимость увеличилась на 7,9% — до 109 тысяч рублей. Также заметный ценовой прирост отмечен в Екатеринбурге и Ростове-на-Дону.

Исполнительный директор компании «Этажи» Юлия Бочарникова рассказала, что сейчас рынок вторичной недвижимости находится под давлением высоких ипотечных ставок.

«Сроки продажи растут, и те, кто заинтересован продавать здесь и сейчас, сначала готовы торговаться с реальными покупателями, а когда это не помогает ускорить сделку, начинают снижать цену своих объектов уже в объявлениях, — пояснила эксперт. — Стоимость квадратного метра на вторичном рынке будет находиться под давлением до тех пор, пока не стабилизируется ситуация с ипотечными ставками».

Дополнительным фактором выступает перестройка рынка под новые условия: после всплеска активности на первичном рынке, вызванного льготной ипотекой, интерес к вторичке снижается. Это подтверждают и данные Росреестра, согласно которым в июне 2025 года в некоторых регионах упал объем зарегистрированных сделок на вторичном рынке.

Снижение цен также связано с сезонностью, говорят эксперты. Летние месяцы, особенно июль, традиционно считаются вялым периодом на рынке недвижимости. Обычно оживление начинается в сентябре, когда покупатели возвращаются к планам о приобретении жилья.