ВС РФ запретил изымать ипотечное жильё за копеечные долги
📬 Реальная история из практики
Молодая семья оформила ипотеку. Платили исправно,
но в одном из месяцев просрочили платёж на неделю.
Сумма просрочки — всего 3100 рублей.
Через пару недель пришло письмо от банка:
«Вы нарушили условия договора.
Кредитный договор подлежит расторжению.
Квартира будет выставлена на торги.»
❗Квартира — единственное жильё.
❗Просрочка — разовая и незначительная.
⚖️ Что сказал Верховный Суд (апрель 2025)
Банк подал в суд, требуя обратить взыскание на заложенную квартиру.
Суды первой инстанции поддержали банк,
но Верховный Суд отменил все решения
и прямо указал:
🟠 «Ипотечное жильё нельзя забирать за незначительную просрочку.
Это злоупотребление правом кредитора.»
📌 ВС подчеркнул:
- взыскание на жильё — исключительная мера,
- небольшой долг и разовое нарушение условий не повод забирать квартиру,
- кредитор должен действовать добросовестно.
💡 Что считается "незначительной просрочкой"?
✔️ Сумма — до 5% от ежемесячного платежа
✔️ Срок — до 30 дней
✔️ Заёмщик не уклоняется, на контакт выходит
Если просрочки единичны и не носят злостный характер —
банк не вправе требовать продажи жилья.
📚 Почему это важно
Многие банки пользуются моментом:
🔻 запугивают людей,
🔻 расторгают договор досрочно,
🔻 подают в суд, чтобы продать квартиру — даже при долге в несколько тысяч.
📣 Теперь такая практика признана незаконной.
🛡 Что делать, если банк грозит изъятием квартиры?
1. Проверьте: реальна ли просрочка?
Иногда это ошибка банка или спорная пеня.
2. Напишите заявление о реструктуризации
Даже если сумма небольшая — покажите добрую волю.
3. Не игнорируйте уведомления
Как только получите письмо — фиксируйте все документы и собирайте доказательства.
4. Подавайте встречный иск
Если банк пошёл в суд — защищайтесь.
ВС дал вам в руки аргумент:
«Продажа квартиры — не может быть мерой за единичную просрочку.»
📣 Call to action
Проверьте, чтобы ваш ипотечный договор не давал банку неограниченных полномочий.
И если грозятся забрать квартиру за просрочку в пару дней — не бойтесь идти в суд.
Теперь это — на вашей стороне.
🧠 Афоризм:
«Задолжал три тысячи — лишился квартиры?
Нет. Не по закону. Не по-человечески. Не по решению ВС.»