С текущей высокой ключевой ставкой ипотека превращается в многомиллионную переплату, а аренда дает финансовую гибкость – к такому выводу приходит инвестиционный советник Юлия Кузнецова. Эксперт назвала конкретные жизненные ситуации, когда съем жилья становится стратегически правильным выбором.
Когда аренда разумнее
«Свое жилье не стоит сегодня покупать тем, кто не подходит под условия льготной ипотеки и не готов оседать на одном месте», – считает инвестиционный советник Юлия Кузнецова.
Аренда жилья становится оптимальным выбором для тех, кто ценит мобильность и гибкость. Съемная квартира позволяет свободно менять город или работу в зависимости от жизненных обстоятельств и карьерных возможностей. Это особенно важно для молодых специалистов и тех, чья профессия предполагает частые переезды.
В условиях высоких ключевых ставок ипотека может оказаться финансово невыгодной. При текущих процентных ставках переплата за 20 лет часто превышает стоимость самой квартиры в 2–4 раза, что делает аренду более разумным временным решением. Такой подход особенно оправдан при нестабильном доходе.
Для финансово грамотных людей аренда может стать частью эффективной инвестиционной стратегии. Свободные средства, которые могли бы уходить на ипотечные платежи, можно направлять в инструменты с доходностью выше инфляции – акции, облигации или другие активы. Однако такая стратегия требует высокой дисциплины и финансовой грамотности, которой обладает далеко не каждый.
Долгосрочные плюсы ипотеки
«С точки зрения долгосрочной финансовой эффективности ипотека часто оказывается выгоднее аренды. Особенно при стабильной инфляции и росте цен на недвижимость. Когда вы выплачиваете ипотеку, вы фактически накапливаете актив», – отметила финансовый советник.
Так, через 10–20 лет стоимость приобретенной недвижимости может увеличиться в 1,5–2 раза, тогда как инфляция постепенно снизит реальную нагрузку от ежемесячных платежей. При этом фиксированная сумма ипотечного кредита остается неизменной, в то время как доходы заемщиков, как правило, растут вместе с инфляцией, делая выплаты менее обременительными с течением времени.
В отличие от ипотеки, аренда жилья не создает никаких активов и представляет собой чистый расход. Арендные платежи не формируют собственности, а их размер может регулярно увеличиваться вслед за рыночной конъюнктурой. Как показывают исследования, за аналогичный период 10–20 лет общая сумма, потраченная на аренду, часто сопоставима со стоимостью квартиры, но при этом не приносит никаких материальных активов в собственность арендатора. Особенно заметна эта разница в условиях высокой инфляции, когда стоимость недвижимости растет, а арендные платежи постоянно индексируются.
Ранее «ФедералПресс» писал, что несмотря на рекордно высокие ставки по ипотеке и сокращение льготных программ, в ряде регионов России более 80 % новостроек по-прежнему покупаются в кредит. При этом в целом по стране доля ипотечных сделок заметно сократилась – в некоторых регионах падение превысило 30 %.
Изображение сгенерировано нейросетью Kandinsky 3.1