Когда приходит время передать недвижимость детям, внукам или другим близким, возникает закономерный вопрос: оформить дарственную или написать завещание? На первый взгляд — оба варианта кажутся надёжными. Но на практике каждый из них несёт свои юридические, налоговые и даже психологические последствия.
Разберёмся, что выгоднее, безопаснее и в каких случаях лучше не спешить.
Что такое дарственная?
Договор дарения — это передача квартиры безвозмездно. Как только он зарегистрирован в Росреестре, новый владелец получает полное право распоряжаться жильём. А вот бывший собственник все права теряет.
Этот вариант кажется быстрым и удобным. Особенно если хочется «сделать всё при жизни» и избежать волокиты с наследством. Но важно понимать, что дарение — необратимая сделка. После её заключения вы уже не сможете передумать или изменить условия, если только не докажете в суде, что на вас давили, ввели в заблуждение или сделка была мнимой.
Можно ли оспорить дарственную?
Да. Несмотря на распространённое мнение, дарственная — не броня. Есть ряд оснований, при которых договор дарения можно признать недействительным:
- даритель был в состоянии, при котором не мог понимать суть сделки (болезнь, возраст, психическое расстройство);
- на дарителя оказывалось давление, была угроза или обман;
- была нарушена форма договора или порядок регистрации;
- сделка совершалась формально, чтобы обойти налоги или ограничения.
Если суд признает дарение недействительным — квартира может вернуться прежнему владельцу или быть разделена между наследниками.
Что такое завещание?
Завещание — это распоряжение своей квартирой на случай смерти. Пока человек жив, он сохраняет полное право собственности и может отменить или изменить завещание в любой момент.
Это гибкий и безопасный вариант, особенно если собственник не хочет терять контроль над квартирой. Однако есть нюанс: после смерти завещание может быть оспорено другими наследниками, особенно если у них есть право на обязательную долю (например, у несовершеннолетних детей или нетрудоспособных родителей).
Также нужно учитывать, что процедура вступления в наследство длится минимум 6 месяцев и требует нотариального оформления.
Какой вариант выгоднее по налогам?
При дарении близкому родственнику (родителю, ребёнку, супругу, бабушке/дедушке, внуку) налог не уплачивается. А вот если вы оформляете дарственную на постороннего человека — придётся заплатить 13% от кадастровой стоимости квартиры.
При передаче по завещанию налогов нет вообще, только госпошлина — 0,3% для близких и 0,6% для остальных.
Что выбрать?
Если вы полностью доверяете получателю квартиры, не боитесь потерять над ней контроль и хотите сразу передать права — дарение может подойти. Но обязательно оформляйте договор с юристом, чтобы минимизировать риски.
Если же вы хотите сохранить контроль до конца жизни, или сомневаетесь в будущем — лучше выбрать завещание. Оно не требует немедленных действий, может быть переписано, а квартира останется вашей до последнего дня.
💬 Вывод:
- Дарственная — быстрый способ передать квартиру, но с рисками и без возможности отмены.
- Завещание — гибкое решение, которое сохраняет ваши права, но вступает в силу только после смерти.
Перед выбором обязательно проконсультируйтесь с юристом. Иногда стоит оформить и завещание, и другие механизмы защиты интересов — например, право пожизненного проживания или соглашение о разделе.
