Среди семи сталинских высоток Москвы эта — особенная. Не только из-за своего строгого, почти аскетичного облика, но и из-за уникальной истории строительства, которая больше напоминает инженерный триллер.
Это единственная высотка, в которую встроен вестибюль метро — северный выход станции «Красные Ворота».
Главное, что удивило меня — здание строили под наклоном.
Почему? Грунт здесь был слишком неустойчивым, и архитекторы придумали гениальный (и опасный) план:
• Вырыли котлован и заморозили грунт на глубину 27 метров, пробурив 270 скважин.
• Подавали в них охлаждённый до –25°C соляной раствор и фреон.
• Дом возводили под углом, чтобы после оттаивания грунта он «упал» в вертикальное положение.
Расчёты оправдались, но не сразу: здание выравнивалось почти 10 лет вместо запланированных двух.
Минимум декора, максимум функциональности.
В отличие от других сталинских небоскрёбов, здесь нет мозаик и фресок, хрустальных люстр, скульптур на фасаде (хотя их планировали).
Зато есть:
• Герб СССР высотой в полтора этажа,
• Гранитный цоколь,
• Лаконичные формы в духе послевоенного ампира.
Высотку строили для Министерства путей сообщения, и её судьба связана с транспортом:
• В центральном корпусе (24 этажа) — офисы МПС, а позже РЖД.
• В боковых крыльях (11–15 этажей) — квартиры для чиновников и сотрудников.
Коммерческая недвижимость в высотке: кто арендует и что было раньше?
С момента постройки (1953 г.) здание сохраняет административно-офисную функцию. Сегодня здесь располагаются:
• Офисы РЖД и дочерних структур (центральный корпус),
• Коммерческие арендаторы — юридические фирмы, консалтинговые компании, транспортные логисты.
Исторический контекст:
• В советское время здесь были ведомственные кабинеты, проектные институты, связанные с железной дорогой.
• В 1990-е часть помещений перешла в частные руки, но арендаторы остаются «солидными» — банки, государственные подрядчики.
Интересный факт:
• В здании нет торговых площадей — это чисто офисный кластер. Даже встроенный вестибюль метро не имеет коммерческих зон, что редкость для центра Москвы.
• Подземные этажи частично заняты техническими службами метрополитена.
Высотку можно увидеть в фильмах «Стиляги», «Брат-2» и сериале «Бригада».
По легенде, здесь обитает «хохочущий призрак» — дух чиновника, сошедшего с ума и умершего в психиатрической больнице. Сколько изучаю сталинки, в каждой есть свой призрак.
Как попасть внутрь?
Проще, чем в другие высотки: достаточно зайти в вестибюль метро «Красные Ворота» — вы уже там. Если повезёт, увидите даже «вечный огонь» с красной подсветкой в холле.
Эта высотка — не про роскошь, тут нет множества скульптур и украшений. Она про масштаб, строгость и про смелость инженеров в эпоху, когда даже жилые дома становились частью грандиозных экспериментов.
📍Хотите получать больше полезной информации и новостей арендного бизнеса? Тогда подписывайтесь на наш телеграмм-канал.
📍По вопросам коммерческой недвижимости - пишите нам TG.