По закону новые жильцы могут вселиться в квартиру только с согласия ее собственника. Единственное исключение предусмотрено лишь для несовершеннолетних детей, которые вселяются к своим родителям.
Но 4-й кассационный суд ОЮ в деле № 8Г-37425/2024 не усмотрел такого основания, а в юридической практике таких исключений находится намного больше.
Еще проблемы и с квартирами полученными по наследству - здесь.
Суть дела:
Собственница не проявила вовремя должного любопытства — и теперь вынуждена жить в своей квартире с незнакомыми ей людьми.
Покупательница выбрала себе подходящую квартиру для покупки. При заключении договора продавец предоставил поквартирную карточку, согласно которой все предыдущие жильцы были сняты с регистрационного учета.
Но когда сделку зарегистрировали и покупательница стала законной собственницей, незнакомые ей женщины в количестве двух штук заселились в эту квартиру и заявили, что имеют право там жить. Подтвердили они это договором дарения с предыдущим собственником.
Дамы были родственницами продавца. Та получила квартиру в дар, а в договоре было сказано, что за ними сохраняется право бессрочного пользования этим жильем. И теперь они размахивали договором перед покупательницей и отказывались съезжать.
Собственница обратилась в суд, требуя выселить ответчиц, т. к. они не приходятся членами ее семьи (ст. 31 ЖК РФ, ст. 292 ГК РФ).
Но суд ей отказал, сказав что:
- да, продавец квартиры должна была предупредить покупательницу о том, что есть постоянные жильцы — но недобросовестно об этом умолчала,
- но и истец тоже виновата: перед тем как заключать сделку, она должна была проявить осмотрительность и потребовать от продавца договор дарения (по которому та стала собственницей) на ознакомление,
- ответчики же не должны страдать из-за неосмотрительности истца, от своего права пользования жильем они не отказывались — значит, нет оснований для их выселения.
А то что подобной ситуацией могут воспользоваться нечистые на руку граждане, с целью последующего выкупа квартиры по заниженной цене, суд не особо волнует.
Вот такой фильм "Дюплекс" в реальной жизни.
Поэтому к проверке квартир перед их покупкой нужно очень внимательно относиться.