Да, здесь мы продвигаем наши услуги: ЮРИСТЫ
ИТАК.
Любая квартира на вторичном рынке обладает массой тайн и загадок, особенно у квартир, перешедших по наследству.
Именно по унаследованным квартирам в судебной практике чаще всего встречаются решения об изъятии жилья у покупателя.
Основные четыре проблемы с которыми можно столкнуться купив унаследованную квартиру:
1. Объявляется новый наследник, который доказал в суде, что тоже принял наследство в срок (фактически).
Например: квартира была завещана сыну, но там проживал его отец (супруг покойной). Отец пенсионного возраста — поэтому имел право на обязательную долю в наследстве.
Он доказывает, что, проживая в квартире, принял свою долю фактически — и покупателя лишают этой доли, т. к. она не принадлежала продавцу на момент сделки (ст.ст. 1149, 1153 ГК РФ).
2. Завещание, по которому продавец стал собственником квартиры, отменили в суде. Это значит, что у покупателя изымут недвижимость в пользу того, кто получит наследство в итоге (ст. 1111 ГК РФ).
3. Также объявляется новый наследник — и он восстановил срок на принятие наследства решением суда.
Часто такое бывает в случае с несовершеннолетними наследниками (если их родитель опоздал с обращением к нотариусу, суд на 99% восстановит им срок на принятие наследства). Соответственно, покупатель снова лишается части квартиры (ст. 1155 ГК РФ).
4. Ну и конечно, как же без этого, унаследованная квартира в свое время покупалась наследодателем в браке.
Тогда супруг покойного (в т.ч. бывший) или его наследники вправе потребовать свою долю в праве собственности на квартиру — ведь по закону супругу принадлежит половина в совместно нажитом имуществе (ст. 34 СК РФ).
Внимательно, внимательно и еще раз внимательно смотрите историю квартиры.....