Уже не первый год ко мне обращается много клиентов с запросами на тему того, а можно ли использовать индивидуальный жилой дом под гостиницу, хостел или дом отдыха, насколько это законно и какие могут быть последствия.
А в последнее время стало появляться множество клиентов с просьбой оказать помощь уже в суде, так как Администрации, особенно в Московской области начали массово бороться с таким явлением.
До сих пор нет четкого понимания, законна ли такая деятельность, есть нормы, указывающие на то, что жилой дом можно сдавать в аренду, а есть нормы, запрещающие размещение в жилом доме гостиницы.
- При этом, в законе нет четких критериев, которые бы позволили понять в чем вообще отличия. Когда вдруг жилой дом, сдающийся в аренду, перестает быть жилым домом, и становится хостелом или гостиницей.
В силу п. 1 ст. 288 ГК РФ и ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник владеет, пользуется и распоряжается принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением, то есть для постоянного проживания.
- Согласно ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить в аренду, принадлежащее ему жилое помещение на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
- Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе передавать свое имущество в аренду.
- Согласно ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения допустимо предоставить другой стороне жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Таким образом, указанные нормы делают законным сдачу своего жилого дома в аренду.
Между тем, Администрации исходят из позиции, что если у вас в жилом доме сдается несколько комнат, если сдается несколько рядом стоящих домов, или если жилые дома не выглядят как жилые, то это все говорит о том, что имеется факт существования гостиничного комплекса или базы отдыха, что означает нецелевое использование земельного участка.
Методы борьбы избираются очень разнообразные. С чем мне удалось столкнуться на данный момент?
- иск о сносе самовольной постройки, так как администрация будет считать ваш жилой дом – нежилым зданием гостиницы
- иск о запрете деятельности
- требование о взыскании административного штрафа
- требование о расторжении договора аренды, если таковой имеется, - требование о пересмотре арендной или налоговой ставки за землю.
- Также, Администрация может просто на просто отказывать собственнику в любых государственных услугах, ссылаясь на факт нецелевого использования земли.
В этом и заключаются основные риски использования индивидуального жилого дома под гостиницу, хостел или дом отдыха.
Для того чтобы избежать указанных рисков, стоит очень внимательно отнестись к выбору земельного участка, и учесть все законодательные ограничения, судебную практику в вашем регионе и провести детальный градостроительный анализ земельного участка.
Если у Вас возникли вопросы по данной теме или нужна юридическая консультация можете обратиться ко мне через ВК или Макс
Важные новости, аналитика и наблюдения в сфере земли и загородной недвижимости на моем канале, обязательно подпишитесь!)