Если вы строите дом по ипотеке, особенно, с выдачей траншами, а не через эскроу, то в определенный момент банк попросит предоставить фото- или видеоотчет по текущему этапу строительства.
Звучит как формальность. Но на деле - от этого зависит, выдаст ли банк следующий транш или поставит проект на паузу до устранения несоответствий.
Банк проверяет, что все построено в точности с тем, что вы заявили в смете и договоре и на что он выдавал деньги.
Почему это так важно?
📌 В ипотеке на ИЖС, в зависимости от программы, деньги выдаются не сразу
По базовым программам ипотека ИЖС все еще выдается поэтапно, то есть траншами, чаще всего они распределяются так:
📎сначала - на фундамент,
📎 потом - на стены и крышу,
📎 и остаток на завершение строительства.
И вот чтобы перейти к следующему этапу, нужно подтвердить, что предыдущий завершён, одних лишь чеков - не достаточно, банку приоритетнее увидеть все визуально, потому что деньги на строительство - это целевое финансирование. И если фундамент ещё не залит, или в смете он был ленточным, а в реальности - оказался свайным - не выдаст следующий транш.
⚠️Важный момент: не включайте в промежуточный акт приемки ничего лишнего, из того, что вы не закладывали в смету или что еще не сделано - банк все сверит и не выдаст следующий транш, пока вы выполните того, что указали в акте - проверено
📌 Фотофиксация - это юридическая страховка для банка
Для банка, на данный момент, фото- и видеофиксация - единственный инструмент контроля. Это защищает и банк, и в перспективе - самого заёмщика, потому что, если стройка встанет, а транши ушли «в никуда», платить по кредиту всё равно придётся.
📌 Как правильно готовить фотоотчёт
У каждого банка уже появилось свое приложение для съемки промежуточных этапов строительства, у кого-то это - Рососмотр, у кого-то Мобильный оценщик (платный, кстати) и т д.
В приложении вводятся идентификационные данные по договору подряда и кредитному договору, выбирается этап строительства и, согласно инструкциям приложения необходимых элементов с нужных ракурсов, важно соблюдать эти рекомендации, так как даже если программа пропустит несоответствующее фото - банк, если его не устроит, попросит переделать, придется ехать на стройку еще раз.
Фото делаются фото прям в приложении, с отслеживанием геолокации.
Далее, отчет направляется в банк на проверку.
📌 Кто делает фотоотчет?
Чаще всего - подрядчик, особенно если он уже работал по ипотечным проектам. Но ответственность за его предоставление — на заёмщике.
Кратко:
- Фото- и видеоотчет — не формальность, а часть механизма выдачи следующего транша по базовым программам.
- Снимать нужно именно то, что прописано в смете: объекты, конструкции, этапы. И делать это корректно, согласно инструкциям банка и подсказкам приложения для самоосмотра.
- Подрядчик, работающий с ипотекой, знает, как снимать, что отправить в банк и как ускорить одобрение следующего транша - экономя ваше время и нервы.
Если хотите, чтобы стройка шла по графику и без задержек по траншам - напишите мне. Помогу организовать взаимодействие с банком без сбоев.
#ижс #ижссэскроу #ипотекаижс #ипотечныйброкер #ипотеканастроительство #ипотеканастроительстводома #построитьдомвипотеку #построитьдом #ипотечныйброкерспб #ипотечныйброкермск #семейнаяипотека #семейнаяипотека2025 #семейнаяипотекаижс #строительствоижссвоимисилами #ипотекаижсхозспособом #ижсхозспособом #ижссвоимисилами #ипотекаижстраншами