Как не переплатить за квартиру: профессиональные приемы оценки
Покупка жилья – самая крупная сделка в жизни, но 68% покупателей переплачивают из-за незнания реальной стоимости. Раскрываем методы, которыми пользуются риелторы.
3 главных критерия объективной цены
1. Анализ закрытых сделок
• Базы Росреестра показывают реальные цифры (не путать с ценами в объявлениях!)
• Корректировка на этаж/ремонт: квартира на 1 этаже стоит на 7-12% дешевле аналогичной на 3-8
• Коэффициент на вид: двор/парк/стройка дают разброс до 15%
2. Сезонные колебания
Январь-февраль: цены на 5-8% ниже годового пика
Май-июнь: максимальный спрос = завышенные цены
Квартиры, висящие >3 месяцев: заложенный торг до 12%
3. Скрытые факторы стоимости
→ Дата последнего капремонта дома (разница до 20%)
→ Состав соседей (престижность дома)
→ Будущая инфраструктура (планы постройки метро/школ)
5 красных флагов завышенной цены
"Уникальный дизайн" – переплата за чужой вкус
"Срочная продажа" при висящем 2 месяца объявлении
Отсутствие выписки из ЕГРН в момент показа
Фото только с одного ракурса
Нежелание продавца называть причину продажи
Как мы экономим ваши деньги?
• Глубокий анализ стоимости объекта по реальным продажам
• Паттерны ценообразования для каждого района
• Технология "цена/качество" – находим аналоги дешевле на 10-15%
👉 Всё об агентстве: simongroup.ru
📲 Задайте вопросы в WhatsApp: +7 985 364-33-60
#Недвижимость #КомфортнаяЖизнь #СекретыРиелторов
