Гибкие офисы становятся одним из наиболее перспективных форматов в этом сегменте коммерческой недвижимости: интерес к таким пространствам растет, но предложение пока пополняется медленно.
Интерес к гибким офисным пространствам в России продолжает стремительно расти. По информации аналитиков October Group, за первое полугодие 2025 года количество запросов на организацию гибких офисов увеличилось на 18,3% по сравнению с аналогичным периодом 2024 года. В то же время, согласно данным компании CORE.XP, в этот период 2025 г. в гибких офисных пространствах было арендовано 55 тыс. кв. м – на уровне прошлого года, а освободилось всего около 800 кв. м площадей, что может указывать на высокий потенциал для роста сегмента.
Аналитики October Group провели исследование на основе анализа пользовательских запросов и зафиксировали рост интереса сразу по нескольким направлениям. Особенно активно пользователи искали решения, связанные с организацией офисных перегородок: количество таких запросов увеличилось на 23,8% за первое полугодие 2025 года по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Интерес к зонированию рабочих пространств вырос на 17,9%, а к мобильным офисам – на 9,3%.
В целом общий спрос на гибкие офисные пространства увеличился на 18,3%. В более длительной динамике – при сравнении последних двух лет – рост спроса на гибкие офисы составил 42,2%.
Несмотря на столь заметный рост интереса, объемы заключенных сделок на данный момент остаются стабильными: по данным компании CORE.XP, в первом полугодии 2025 года было арендовано 55 тыс. кв. м офисных помещений в гибких пространствах, что соответствует показателю аналогичного периода прошлого года.
За этот же период 2025 года на рынок гибких офисов вышло 10 тыс. кв. м, при этом 9,2 тыс. кв. м из этого объема – в новом предложении. Таким образом, за полгода на рынке гибких офисов освободилось менее 1000 кв. м площадей, что в сочетании с растущим интересом может указывать на дефицит предложения и наличие высокого потенциального спроса.
«Гибкие офисы остаются востребованными у бизнеса благодаря своей адаптивности и возможности быстро масштабироваться под задачи компании, – отмечает Ирина Хорошилова, старший директор, руководитель департамента офисной недвижимости CORE.XP. – Особенно это актуально в условиях дефицита качественных площадей в традиционных форматах офисов: гибкие пространства позволяют оперативно закрывать потребности арендаторов».
«В ответ на растущий интерес к организации гибких форматов офисов девелоперы все чаще закладывают соответствующие решения на этапе проектирования. Так, в многофункциональном кластере K-CITY будет реализовано 100 офисных помещений класса «А» площадью от 36 до 716 кв. м с возможностью объединения до 10 000 кв. м за счет расположения несущих стен только во внутренней части лестнично-лифтовой зоны и общего коридора. Такая планировочная свобода позволяет компаниям адаптировать пространство под актуальные задачи бизнеса и трансформировать его по мере роста команды»Евгения Гераськина, директор по продаже коммерческой недвижимости October Group
Читайте также:
62% сервисных офисов Москвы занимают компании из сферы торговли, строительства и девелопмента
Апартаменты изгоняют из Москвы: доля этого формата в продаже за год сократилась более чем на 60%
Автор: эксперты October Group и CORE.XP