Цифровизация сделок не только упростила процесс купли-продажи недвижимости, но и открыла новые возможности для злоумышленников. О наиболее опасных схемах мошенничества, которые могут лишить граждан их жилья, 22 июля рассказала «Известиям» эксперт по недвижимости, риелтор Леся Твелина.
Одной из самых распространенных схем, объяснила специалист, остается продажа квартир по поддельным доверенностям. Внешне все документы могут выглядеть безупречно, а сделка регистрируется в Росреестре, но через несколько месяцев или лет выясняется, что настоящий собственник не давал согласия на продажу. Подобные действия подпадают под ст. 327 УК РФ о подделке документов и могут стать основанием для оспаривания перехода права собственности.
«Особую опасность представляют сделки с участием социально уязвимых граждан — бездомных, пенсионеров или людей с зависимостями. Мошенники принуждают их оформлять доверенности или заключать сделки от их имени, что впоследствии приводит к длительным судебным разбирательствам», — указала эксперт.
Твелина также предостерегла от обращения к псевдоюристам, которые обещают быстро решить жилищные споры. На практике такие «специалисты» часто вовлекают клиентов в мошеннические схемы, предлагая за процент «отсудить» квартиру у застройщика или оспорить договор купли-продажи.
Отдельную категорию риска составляют сделки с участием несовершеннолетних, недееспособных лиц или наследников. Эксперт привела примеры, когда после смерти собственника наследники вступали в права с нарушениями, не уведомляя других потенциальных претендентов. В таких случаях суды нередко отменяют ранее совершенные сделки.
Для минимизации рисков Твелина рекомендует тщательно проверять историю объекта через выписку из ЕГРН, удостовериться в отсутствии прописанных в квартире несовершеннолетних, проверять продавца на наличие долгов или ограничений в дееспособности, регистрировать обременение на право собственности для дополнительной защиты.
«Государство усиливает контроль за сделками с недвижимостью, но главная защита — это ваша бдительность. Не доверяйте сомнительным консультантам и всегда проверяйте документы», — предупредила риелтор.
По ее словам, юридическая грамотность и осторожность остаются основными инструментами защиты от мошенников.
В МВД России 29 июня рассказали о популярных схемах мошенничества через платежные платформы. Самые распространенные — создание мошенниками копий популярных интернет-магазинов, использование легальных площадок по продаже недвижимости для перенаправления жертв на поддельные сайты с помощью личных сообщений, а также применение поддельных сайтов и Telegram-ботов для обмана под предлогом продажи товаров и услуг.