Тема студий как инвестиции всегда вызывает споры: кто-то считает их «ликвидным входом в рынок», кто-то называет «перегретым сегментом с падающей доходностью».
Я решил подойти к вопросу без эмоций — а с точки зрения практики, цифр и опыта работы в реальных сделках во Владивостоке.
📊 Что происходит со студиями в 2024–2025?
В последние полтора года в Владивостоке предложение студий в новостройках заметно выросло.
Застройщики активно используют формат 25–30 м², так как он хорошо «упаковывается» под ипотеку и подходит как для первого жилья, так и для инвесторов.
Но это привело к перенасыщению определённых районов, особенно в новых комплексах в районе Снеговой Пади, Эгершельда и частично Второй речки.
👉 Что это значит? Конкуренция среди арендаторов выросла, а цена аренды — почти не изменилась.
💰 Рентабельность: как считать правильно?
Рассмотрим пример:
- Покупка студии: 4.5 млн ₽
- Средняя аренда (долгосрочная): 35 000 - 40 000 ₽
- Коммунальные и амортизация: −5 000 ₽
- Чистый доход: 30 000 - 35 000₽
Итого: годовая доходность — 360 000 - 420 000 ₽
Если учитывать простой, возможный ремонт и налоги — чистыми будет 6.5 - 7.5%.
Теперь главный вопрос: устраивает ли тебя такой процент? Потому что ликвидность ты получаешь, но не пассив.
🚩 Риски, о которых забывают новички:
- Конкуренция: в некоторых ЖК сдаётся по 30–40 однотипных студий.
- Покупка у инвестора-перепродавца: часто цена уже «перегрета».
- Ремонт под аренду: экономия на материалах оборачивается частыми заменами.
- Сдача через управляющую компанию: минус ещё 15–20% от дохода.
✅ Когда студия — всё же хорошая инвестиция?
- Если ты сам будешь управлять арендой
- Если студия в локации с ограниченным предложением
- Если ты входишь на старте проекта по минимальной цене
- Если есть возможность сдачи посуточно (в районах с туристическим трафиком)
🧩 Вывод:
Студия — это не «золотая жила», как раньше. Это рабочий инструмент, и его нужно использовать с пониманием:
📉 доходность ниже, чем была 3–5 лет назад,
📈 но ликвидность сохраняется, особенно при правильной покупке.
Если хочешь инвестировать грамотно — лучше обсудить это до сделки, а не после.
📲 Telegram: @wwrwwq
📞 WhatsApp и звонки: +7 984 196‑96‑79 — Егор
#ESLпрогнозы #недвижимостьвладивосток #инвестиции #студии #риелтор #владивосток #аренда #доходнаянедвижимость #жквладивосток
