О недвижимости - просто

Я недавно детально посмотрел жилой комплекс «Посейдония» — и готов рассказать, что там реально интересного, а где стоит подумать. ⠀ Проект расположен на Патрокле — районе, который за последние 5–7 лет изменился кардинально. ⠀ 📍 Адрес: Владивосток, ул. Патрокл, рядом с «Звёздным берегом» 🏗 Застройщик: Дальспецстройинвест ⏳ Срок сдачи: конец 2024 года (корпуса по очередям) 🔹 Что обещают? — Современные дома от 9 до 17 этажей — Вид на море из большинства квартир — Закрытая территория, видеонаблюдение...

Когда продавец говорит: «Я дам объявление всем агентствам — пусть продают!», он думает, что расширяет охват. ⠀ Но на деле — создаёт информационный шум и хаос. ⠀ На Авито, ЦИАН и Фарпост объект появляется по 5–10 раз: — с разной ценой, — с разными фото, — под разными агентами. ⠀ 📉 Рынок это видит и делает вывод: «Объект завис. Там что-то не так». 🚫 Что происходит, когда продают все подряд: 1. Разрозненные объявления Один агент укажет 7,9 млн. Другой — 8,2. Третий забудет упомянуть ипотеку. ⠀ У покупателя теряется доверие...

Многие думают: если я пришёл на показ — я контролирую ситуацию. ⠀ Но реальность другая: На показе легко «завернуть» эмоции, создать ощущение спешки и подать квартиру совсем не такой, какая она есть. ⠀ 🧠 Ниже — 5 сигналов, что вас вводят в заблуждение. Читайте, сохраняйте, рассказывайте друзьям. 1. Фраза: «Уже есть другой покупатель, но можете успеть» Это почти всегда сказка. ⠀ Цель — создать ажиотаж и заставить вас принять решение быстро. ⠀ Что делать: — не спешите, — просите показать реальные заявки или имена конкурентов (если они есть), — и не подписывайте бронь «прямо на месте»...

ЖК «Флагман» — это не просто дом, а один из символов нового Владивостока. Высокий, узнаваемый, с панорамными видами и своей атмосферой. ⠀ Сегодня расскажу, почему он продолжает привлекать внимание даже спустя годы после запуска продаж. 🌇 Расположение Удачное место — ул. Борисенко, 106, на возвышенности, рядом с зелёной зоной. ⠀ С верхних этажей открывается впечатляющий вид на бухту, мосты и центр города. ⠀ Рядом есть всё: школы, магазины, остановки. До центра — 15–20 минут на авто. ⠀ Идеально для тех, кто работает в городе, но не хочет жить в его суете...

Август — месяц ожиданий. Кто-то ждёт снижения цен, кто-то — осеннего оживления, а кто-то — просто не понимает, что происходит на рынке. ⠀ Разбираю, чего стоит ждать от августа, что будет с ценами, и кому сейчас выгодно заходить в сделку. 📉 1. Рынок по-прежнему в режиме «ожидания» И продавцы, и покупатели заняли выжидательную позицию. Но важно понимать: полного «падения» не будет, потому что: Вывод: активность низкая, но рынок не мёртвый. Сделки есть — и они проходят, если объект подготовлен и правильно оценён...

Многие продавцы боятся торга. И зря. ⠀ Торг — это нормально. ⠀ Он не означает, что с вашей квартирой что-то не так. Это просто часть процесса. ⠀ Но вот терять на торге десятки или сотни тысяч — это уже ошибка. И чаще всего она случается до того, как покупатель пришёл на просмотр. 🧠 Вот несколько советов, которые реально работают: 1. Поставьте цену с запасом — но не «в потолок» Если вы ставите сразу «честную цену», покупатель всё равно будет пытаться сбросить. ⠀ А если поставите слишком высоко, просмотров просто не будет...

ЖК «Футурист» — один из самых нестандартных проектов в городе. Здесь не будет типовых фасадов, скучных решений и «как у всех». Этот дом — для тех, кто реально хочет жить в современном городе, а не просто спать в панельке. Я побывал на объекте и вот что хочу отметить. 💡 Современный облик — не только внешне Фасад — это первое, что бросается в глаза. Но важно не то, как он выглядит на рендерах, а как он сделан. ⠀ В «Футуристе» — вентилируемый фасад, панорамные окна, акценты на свет и форму. Это тот случай, когда дом не стареет морально через 5 лет, как бывает с классическими монолитками...

Про Дальневосточную ипотеку слышали все. Но когда дело доходит до оформления, у людей всплывает куча вопросов: кому дают, на что, сколько можно взять, какие подводные камни? Сегодня разложу по полочкам — как риелтор, который не «рекламирует», а помогает пройти это спокойно и с результатом. 📌 Суть коротко Дальневосточная ипотека — это программа с господдержкой под 2% годовых. ⠀ Работает только в регионах Дальнего Востока. Подходит для: 💰 Сколько денег можно взять? 🔸 Пример: на большую 2-комнатную...

Каждое лето продавцы говорят одно и то же: «Сейчас все в отпусках. Подождём осени — вот тогда и выйдем на сделку». Звучит логично. Но рынок 2024–2025 года уже не живёт по старым законам. Осень может принести не всплеск, а обострение конкуренции. Объясняю, почему. 📉 1. Осенью выходит много новостроек По Владивостоку видно: 🔍 Что это значит: Твоя квартира будет конкурировать не только с соседями, но и с новыми домами, где всё свежее, с отделкой, с маркетингом. И даже если у тебя цена адекватная — покупатель будет отвлекаться...

Сегодня был на демоэтаже в ЖК "Гринхилс" — посмотрел всё лично. Комплекс ещё не сдан, но уже видно, что акценты расставлены правильно: не просто «квадратные метры», а среда для жизни. Делюсь наблюдениями — без воды, как есть. 🚧 Закрытая территория — это не про статус, а про удобство Территория полностью закрытая, без машин во дворе и случайных прохожих. ⠀ Детям безопасно, взрослым спокойно. Это тот комфорт, к которому быстро привыкаешь — и потом сложно вернуться к открытому формату. 🚘 Парковки...

Очень частая история: у человека уже есть покупатель — друг, знакомый, сосед по площадке — и возникает логичный вопрос: ⠀ «А зачем нам вообще риелтор? Мы и так договорились, только осталось оформить». На первый взгляд — всё просто. Но на практике, именно на этом этапе чаще всего возникают проблемы. Ниже — с чем сталкивался лично и почему я считаю, что даже если покупатель есть, риелтор может быть необходимым фильтром безопасности и здравого смысла. ⚠️ 1. Юридическая сторона — не формальность ✅ Росреестр, ✅ выписка, ✅ договор — вроде ничего сложного...