Сейчас будет история одного долгостроя.
На днях я ездил с обзором одного ЖК для своих клиентов в ближайшем Подмосковье и совершенно случайно у канала имени Москвы наткнулся на заброшенную стройку. Вот ее история:
ЖК «Дом у реки», Химки.
"Вы получите ключи в 2018 году".
Так говорили в офисе продаж.
Так написано в договорах долевого участия.
Так верили сотни семей, вложившие в строительство всё, что у них было.
Но на дворе уже лето 2025-го.
- Ключей нет;
- Строительство — заморожено;
- Жизнь — на паузе.
Что случилось?
1. Стройка остановилась ещё до пандемии.
Несколько лет подряд темпы падали. Затем они просто исчезли. Вместо бетона — только обещания.
2. Застройщик ООО «Ивакино Парк» обанкротился.
А вместе с ним — и мечты тех, кто отдал деньги за воздух. Государство вмешалось, но и это не спасло.
3. Пришёл Фонд защиты дольщиков. И ушёл.
Формально объект перешёл под контроль фонда. Но по факту: стройка так и не сдвинулась. Сколько раз уже объявляли "вот-вот начнём" — счёт потерян. Последний обещанный срок — март 2024. Уже июль 2025. От этих обещаний даже забор перекосился.
4. Бесконечные смены подрядчиков.
Каждый "новый" подрядчик — это просто ещё один способ потянуть время. Ни один из них не довёл дело до конца. Финансирование — дырявое. Ответственные — безмолвны.
А что дольщики?
Они живут в съёмных квартирах.
Платят ипотеку за несуществующую недвижимость и каждый месяц открывают новостные сайты с надеждой, а потом читают очередной комментарий из разряда:
«Работы будут возобновлены, как только появится финансирование».
- Кто-то потратил на эту стройку весь материнских капитал.
- Кто-то продал жильё, чтобы вложиться в новострой.
- Кто-то живёт у родственников с тремя детьми, потому что "вот-вот дадут ключи".
Прошло 7 лет.
Что происходит на объекте сегодня?
- Физическая готовность — около 50%;
- Отделки нет. Благоустройства нет. Коммерции нет;
- Подъезд — пустой. Двор — зарос травой и мусором;
- Рабочих нет. Техники нет. Даже охраны почти не видно;
Объект официально признан проблемным, но на деле — он просто заброшен.
Люди пишут на форумах:
«Жена плачет каждую неделю. А я не знаю, что сказать. Только держусь и вру, что всё будет».
«Ощущение, что нас всех кинули. Только не один человек — а целая система».
«Страшно больше не потерять деньги — а потерять веру. Мы ведь не играли в лотерею. Мы просто хотели дом».
Вывод:
ЖК «Дом у реки» — это не просто долгострой. Это диагноз.
Диагноз системе, где дольщик всегда крайний. Где красивая визуализация на сайте — важнее, чем стройка. Где никто не отвечает, а ты — всё равно платишь.
Если вы покупаете новостройку — не верьте ни словам, ни обещаниям.
Проверяйте:
- Финансовое положение застройщика;
- Историю предыдущих объектов;
- Ход реального строительства, а не картинки в рекламе;
- Кто является бенефициаром проекта;
- Есть ли суды, долги, аресты;
Поделитесь этим постом — пусть об этом знают.
Расскажите свою историю — вы не один.
А тем, кто ещё только выбирает новостройку — будьте в 10 раз осторожнее и доверьте это профессионалам рынка недвижимости.