Сейчас выгодно строить или лучше подождать?
Этот вопрос волнует многих, особенно когда ставки по ипотеке высоки, а цены на материалы растут. Давайте разберёмся по порядку.
Сколько стоит построить дом сегодня?
- Средняя стоимость строительства загородного дома — 40–55 тыс ₽/м² под ключ .
Строительство частного дома под ключ в 2025 году обойдется россиянам в 40-55 тысяч рублей за 1 кв. м. Это средний показатель, поскольку цена зависит, среди прочего, от региона, используемых материалов и рабочей нагрузки строительных бригад, сообщил «Известии» Фёдор Васильев, эксперт, основатель и генеральный директор Главснаба.
- Средняя цена дома — 13 тыс ₽/м² (без работ).
- В 2025 году затраты выросли примерно на 10–12 %, благодаря подорожанию стройматериалов .
Итого: дом площадью 200 м² обойдётся примерно в 8,8–11 млн ₽.
Рынок: можно ждать снижения или нет?
Цены не обвалятся, но рост замедлится:
- Дом.РФ и аналитики Циан прогнозируют рост цен на жильё в новостройках и ИЖС на уровне инфляции в 3–5 % в год.
- До 2026 года число строящихся частных домов вырастет на 22 %, что говорит об устойчивом спросе на ИЖС .
Вывод: обвалов на рынке не будет, но резкого роста тоже не ожидается.
А как с ипотекой?
- В 2024–2025 годы ипотечные ставки остаются высокими — до 15–21 % .
- Но ожидание — в 2026 году ставки снизятся до 14–15 %, что может оживить рынок .
Но если строите из своих средств — лучше действовать прямо сейчас, пока нет скачков в цене.
Что влияет на стоимость дома?
За последние 12 месяцев цены на стройматериалы выросли в диапазоне 8–30 %:
- Металл — +15–20 %
- Цемент — +10–12 %
- Лес — +8–10 %
- Газоблок — до +30 % .
Также растёт стоимость работ: зарплаты строителей выросли на 15–20 % (АиФ).
Итоги: строить или ждать?
Имеются личные средства - Сейчас — фиксируете цену, пока не подорожало.
Требуется ипотека - Покупайте проект и подождите до 2026 — ставки ожидаемо снизятся.
В любом случае, лучшие готовые проекты — на catalog-plans.ru — продуманные, с точным расчётом по площади, материалам и затратам.
Вопрос читателям.
А вы уже выбираете или вообще строите дом?
Поделитесь: есть ли планы на ближайшие 2 года, и что для вас важнее — ставка по кредиту или рост цен?
В статье использованы данные и прогнозы аналитических агентств, Дом.РФ, Циан, Avito/Известия и AIF.