Что можно построить на своём участке? Где должны проходить коммуникации? Можно ли перестроить дом без проблем с документами? Ответы на эти и другие вопросы — в нашей статье.
Что такое ГПЗУ и зачем он нужен?
Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) — своего рода паспорт участка. Он показывает, что и где именно можно строить на участке, в каком месте проводить коммуникации и возможно ли разделить участок на несколько частей.
Если вы собираетесь проводить реконструкцию, перестраивать дом, увеличивать этажность или менять фасад — нужно получить ГПЗУ. Без него узаконить новые конструкции и продать дом с изменениями не получится.
Для участков под индивидуальное жилищное строительство получать градостроительный план не обязательно, но это поможет избежать сюрпризов с отступами, охранными зонами, инженерными сетями и регламентом застройки.
ГПЗУ не требуется для проведения косметического ремонта, обновления инженерных систем без изменения их конфигурации, установки нового оборудования без изменения несущих конструкций.
Как выглядит ГПЗУ?
Градостроительный план земельного участка включает в себя ситуационный план, чертёж собственно плана и текстовое описание. Действуют строгие требования к форме, обязательному содержанию и порядку выдачи плана.
ГПЗУ содержит:
- кадастровый номер и адрес;
- границы участка и зоны, где можно строить;
- планируемое «пятно застройки», этажность, площади, отступы от границ;
- информация об охранных зонах, природоохранных участках;
- подключение к коммуникациям и условия технического присоединения.
Также в нём содержатся и графическая схема, и полезное пояснение, что можно строить и где.
Как получить градостроительный план земельного участка?
Подготовьте документы
- Заявление установленного образца — бланк можно получить в месте подачи, скачать на госуслугах или сайте местной администрации.
- Паспорт заявителя — оригинал для сверки и копия.
- Документы, подтверждающие право на земельный участок: свидетельство о собственности, выписка из ЕГРН. Если документы подаёт представитель правообладателя, понадобится нотариальная доверенность.
- Кадастровый паспорт участка или его кадастровый номер — основные сведения содержатся в выписке ЕГРН.
- Ситуационный план — схему расположения участка на местности.
Подайте документы
Лично:
- В МФЦ региона, где находится участок, — самый популярный и удобный вариант. Специалист МФЦ поможет заполнить заявление, проверит комплектность документов, выдаст расписку.
- В местную администрацию — обычно это комитет или управление по градостроительству и архитектуре или земельный комитет района, города или поселения. Подразделение можно узнать на официальном сайте администрации.
- Онлайн через портал «Госуслуги» при наличии подтверждённой учётной записи → услуга «Выдача градостроительного плана земельного участка». Заполняем электронное заявление, загружаем сканы документов и отслеживаем статус в личном кабинете.
ГПЗУ выдают бесплатно.
Получите ГПЗУ
Сроки выдачи градостроительного плана регламентированы и составляют 14 рабочих дней в Москве и Московской области и до 15 календарных дней в других регионах России. Отсчёт начинается со дня приёма заявления.
После получения уведомления о готовности забираем документ там же, куда подавали заявление, или скачиваем в электронном виде через «Госуслуги».
ГПЗУ действует три года со дня выдачи.
Могут ли отказать в выдаче ГПЗУ и по каким причинам?
Да, отказать могут. Вот основные причины:
- Заявитель — не правообладатель участка или у него нет полномочий, чтобы обращаться за градостроительным планом.
- Неполный или некорректный пакет документов. Например, нет доказательства права собственности, приложена неактуальная выписка из ЕГРН.
- Ошибки в оформлении заявления: опечатки, неточные данные, несоблюдение утверждённой формы заявления.
- При долевой собственности на участок нет согласия на строительство всех собственников.
При отрицательном решении заявитель вправе внести исправления и подать заявку повторно или обжаловать отказ.