Бизнес, арендующий склады или логистические терминалы, часто недооценивает фактические расходы на электроэнергию. Помимо тарифа за потреблённые киловатт‑часы, собственники объектов закладывают скрытые платежи: обслуживание трансформаторной подстанции, компенсацию потерь, плату за мощность. Всё это приводит к тому, что реальные затраты на электроэнергию в складском бизнесе могут превышать прямые тарифы на 20–40%.
Типовой сценарий: склад 5 000 м²
- Арендатор — логистическая компания с холодильным оборудованием и системой вентиляции;
- Арендодатель — владелец склада с собственным ВРУ и трансформаторной подстанцией 630 кВА;
- Условия аренды: тариф по счётчику + плата за «обеспечение мощности» и «эксплуатационные расходы».
Расчет затрат (пример)
Риски и ошибки
- Не проверяются методики расчёта мощности. Часто арендаторы переплачивают за неиспользуемую мощность или неэффективную схему электроснабжения.
- Не запрашивается документация на обслуживание ТП. Арендодатель может включать фиктивные или дублирующие услуги.
- Не учитываются перерывы и потери. В договорах аренды не прописаны штрафы за отключения или скачки напряжения.
- Не проводится энергоаудит. Без замеров невозможно выявить утечки и неэффективные точки.
Что делать арендатору
- Запросить разбивку расходов на электроэнергию по статьям.
- Уточнить, на основании каких нормативов начисляется плата за мощность и потери.
- Провести независимый энергоаудит и предложить перераспределение мощностей.
- Пересмотреть договор аренды: добавить пункты о качестве электроснабжения, ответственности за сбои, возможности компенсации за простой.
- Рассчитать окупаемость внедрения локальных ИБП, АВР или УЗМ, если объект критичен.
Заключение
Аренда склада без понимания фактической стоимости электроснабжения — системная ошибка. Вопросы мощности, потерь и эксплуатации инженерной инфраструктуры должны быть предметом переговоров наравне с арендной ставкой. Без этого складской бизнес рискует терять сотни тысяч рублей в год на «незаметных» услугах.
📌 Если вам нужен чек-лист по критериям оценки, помощь в заполнении формы или остались вопросы — напишите в наш Telegram
Мы всегда на связи и будем рады помочь.