Центральная часть Санкт-Петербурга, ограниченная рекой Невой, Суворовским и Невским проспектами – один из самых зеленых и спокойных уголков города. Наряду с высокой концентрацией ландшафтных и архитектурных памятников, он отличается тишиной и отсутствием большого количества туристов. В сочетании с насыщенной инфраструктурой и близостью ключевых точек притяжения это делает локацию идеальным местом для комфортной жизни.
Расположение и транспортная инфраструктура
Транспортная и пешеходная доступность этой части города обусловлена, в первую очередь, близостью Невского проспекта – главной артерии Санкт-Петербурга протяженностью почти пять километров. Он соединяет Адмиралтейство и Александро-Невскую лавру, пересекая Центральный район и несколько крупных площадей – Дворцовую, Площадь Восстания, Площадь Александра Невского.
Северной и восточной границами выступает Нева с ее Синопской, Смольной и Воскресенской набережными. По мосту Александра Невского, Большеохтинскому и Литейному можно попасть на правый берег реки. От Московского вокзала до Смольного монастыря проходит Суворовский проспект – одна из важнейших магистралей в транспортной системе Санкт-Петербурга. На юго-западе, около Московского вокзала, по нему можно выехать на Лиговский, а затем – Московский проспект, проходящий через одноименный район в сторону аэропорта «Пулково».
Проспект Бакунина соединяет Синопскую набережную с Невским проспектом, обеспечивая комфортный доступ к ряду инфраструктурных и исторических объектов.
Быстрый проезд в любую точку города независимо от загруженности дорог обеспечивают станции метро «Площадь Александра Невского», «Площадь Восстания» и «Чернышевская». Здесь находится главный вокзал города – Московский.
Наследие империи
Историческая застройка данной территории формировалась на протяжении XVIII – начала XX веков, в связи с чем можно наблюдать гармоничное сочетание различных архитектурных стилей – от строгого классицизма и барокко до позднего модерна.
Здесь расположен один из самых красивых православных храмов Санкт-Петербурга – пятиглавый Смольный Собор, архитектурная доминанта одноименного монастырского комплекса и всей северо-восточной части района. Он построен по проекту Бартоломео Франческо Растрелли и является воплощением стиля елизаветинское барокко. Заложенный еще в 1748 году по указу императрицы Елизаветы Петровны, храм был окончательно достроен только в 1835 году.
Неподалеку возвышается исторический корпус Смольного института – первого в России женского учебного заведения. Сейчас здание принадлежит правительству Санкт-Петербурга и администрации губернатора. Частично в бывших монастырских строениях располагаются факультеты Санкт-Петербургского государственного университета, в связи с чем главному храму дали название Воскресенский всех учебных заведений Смольный собор.
Ансамбль монастыря дополняют два исторических парка. Сад-партер, выходящий на Смольный проспект с одной стороны и Лафонскую улицу – с другой, был создан в 1810 году и является памятником декоративно-паркового искусства федерального значения.
С западной стороны зеленую зону продолжает Таврический сад площадью в 21,1 га, формирующий единый ландшафтно-архитектурный комплекс с одноименным дворцом. Он был создан в конце XVIII века для Григория Потемкина. Особенно привлекательная для горожан и туристов часть парка – тропическая оранжерея, где сейчас проходят музыкальные и арт-мероприятия, работает кафе. В саду есть кафе и рестораны, рядом работает всесезонный каток и шоу-пространство «Ленинград-центр».
Характерная черта района – фасады доходных домов. Доходные дома Шмидта и Полежаева – примеры жилой застройки начала XX века, сочетающей функциональность и изящество модерна.
Важным духовным символом локации является Свято-Троицкая Александро-Невская лавра – старейший монастырь Санкт-Петербурга, основанный Петром I.
«Тихий центр»
Часть района, расположенная к северу от проспекта Бакунина, представляет собой «тихий центр» города, где исторические улицы соседствуют с зелеными скверами.
На пересечении проспекта Бакунина, Евгеньевской и Старорусской улиц стоит сохранившийся корпус памятника регионального значения Мытный двор. Долгое время он выступал важным элементом торговой системы: до революции здесь собирали «мыто», то есть пошлину, с купцов. Первое сооружение комплекса, датируемое 1785 годом, было неоднократно перестроено, а второй корпус появился в 1851 году.
Во второй половине XIX века у Мытного двора был разбит сквер площадью 2,3 га, получивший название Овсянниковский по имени купца, профинансировавшего его создание и содержание. Сейчас это популярное у петербуржцев место для прогулок и отдыха.
С противоположной стороны Мытный двор граничит с парком госпиталя Святой Евгении. История этого медицинского учреждения связана с деятельностью Общины Святой Евгении – всероссийского благотворительного общества, организованного в 1893 году.
Неподалеку возвышаются церковь Шестоковской иконы Божией Матери, построенная в 1900 году как часть подворья Вознесенского женского монастыря Тверской епархии, и храм Благовещения Пресвятой Богородицы, освященный в 1762 году.
Мост в современность
В наши дни эта локация – воплощение атмосферы исторического Петербурга – остается оазисом размеренной жизни. Однако в окружении динамично развивается общественная и культурная инфраструктура.
Деловая среда района представлена рядом современных бизнес-центров, где располагаются офисы федеральных и международных компаний. Среди них – масштабный административно-деловой квартал «Невская ратуша», включающий здания органов исполнительной власти, гостиницу, объекты торговой и сервисной инфраструктуры, а также Международный центр делового сотрудничества. Вблизи Смольного монастыря находится резиденция Правительства Санкт-Петербурга.
В этой части города расположены многие престижные образовательные учреждения, в том числе факультеты международных отношений, экономики и социологии СПбГУ, Северо-Западный государственный медицинский университет И. И. Мечникова, гимназия «Альма Матер». На Невском проспекте сосредоточены бутики премиум-класса и знаковые торговые объекты. Территория отличается высокой концентрацией популярных кафе и ресторанов, таких как «Траппист», «Блок» и другие.
Интеграция нового
На данный момент основная застройка ведется в стороне, преимущественно к юго-западу. В процессе возведения в районе Смольного – лишь несколько новых проектов. В клубном доме высокого бизнес-класса N8 стоимость студии площадью 23,4 кв. м составляет 14,3 млн рублей. В комплексе делового кластера «Невская ратуша» реализуется элитный камерный квартал «Моисеенко 10». Цены лотов в нем начинаются от 26 млн рублей.
Масштабный проект класса de luxe, старт продаж которого ожидается в 2025 году – «Евгеньевский» от девелопера Formula City. Гармоничная интеграция в сложившийся архитектурный ландшафт будет обеспечена за счет низкой этажности корпусов – 3–4 этажа, а также воссоздания и реставрации объекта культурного наследия Мытный двор. В его корпусах разместятся 47 антикварных резиденций.
«В рамках реализации квартала будет осуществлено обновление и развитие исторического района, что повысит статус данной локации и раскроет ее потенциал», – рассказывает директор по стратегическому маркетингу Formula City Денис Лола.
На территории комплекса площадью 2,8 га запланированы 30 коммерческих помещений, подземный паркинг и келлеры. Здесь будут квартиры с дровяными каминами, световыми фонарями, просторными террасами и французскими балконами, на мансардных этажах расположатся резиденции и ситихаусы с патио.
В «Евгеньевском» будет открыто longevity-пространство с бассейном от инновационного курорта «Первая линия. Health Care Resort» площадью 1200 кв. м. Внутреннее благоустройство подразумевает организацию приватного двора-парка. В гранд-лобби разместится цифровой музей об истории этого места.
Вторичный рынок жилья
Характерной чертой вторичного рынка недвижимости района является большое количество лотов, расположенных в исторических зданиях, стоимость которых демонстрирует широкий разброс. Здесь можно купить пятикомнатную квартиру площадью 77,3 кв. м без ремонта в заброшенном состоянии в доходном доме М. Н. Полежаева 1913–1915 годов постройки за 15,5 млн рублей. Трехкомнатная квартира схожего внешнего вида, но с сохранившимися артефактами в интерьере в доходном доме архитектора А. С. Хренова 1909 года рядом с Таврическим садом стоит 35,5 млн рублей.
В памятниках архитектуры есть и варианты с современным ремонтом, готовые к проживанию – например, однокомнатная квартира площадью 62 кв. м в здании 1893 года постройки выставляется за 17,3 млн рублей.
Стоимость самых дорогих лотов в районе достигает 248,5 млн рублей за квартиру под ключ в престижном клубном доме «Дом на Тверской» в непосредственной близости от Таврического ландшафтно-архитектурного ансамбля.
Среди бюджетных вариантов – маленькие двухуровневые студии. Лот площадью 22 кв. м можно приобрести за 3,6 млн рублей.
Полезно для здоровья: инвестиции в недвижимость Кавказских Минеральных вод
Сколько стоит купить квартиру в Щукино – московском районе с академическими традициями
Улица Мосфильмовская: тихая гавань дипломатической Москвы
Подписывайтесь на наш Дзен-канал МИР КВАРТИР, чтобы не пропустить важное в недвижимости