С начала 2025 года в России фиксируется снижение объёма вводимого в эксплуатацию жилья. По данным Росстата, к июлю 2025 года в стране построено 52,2 млн квадратных метров жилой площади, что на 2,4% меньше по сравнению с первым полугодием 2024 года.
Причины замедления темпов строительства:
- Сокращение спроса. Покупатели стали более осторожными из-за высоких ставок по ипотеке. По данным Центрального банка, объём выданных жилищных кредитов в первом квартале 2025 года сократился на 25%.
- Рост процентных ставок по проектному финансированию. Удлинение сроков окупаемости проектов заставляет девелоперов более тщательно подходить к запуску новых объектов без гарантированного спроса.
- Увеличение цен на строительные материалы и логистику. Это приводит к росту себестоимости строительства.
Как ранее предупреждал вице-премьер Марат Хуснуллин, если процентные ставки еще на несколько лет останутся такими же высокими в 2027 году Россия может столкнуться с падением показателей ввода нового жилья на 30% к 2024 году.
Однако, если ЦБ РФ снизит ключевую ставку в июле и продолжит её снижать во втором полугодии, то по итогам 2025 года ввод нового жилья может сократиться не на 26% в годовом выражении, а на 8–12%.
Аналитики предупреждают, что как только Центральный банк снизит ключевую ставку спрос на жильё резко возрастёт. Дефицит новостроек может подтолкнуть цены вверх. Сейчас общий объём строительства в России достиг 117,5 млн кв. м (+4% за год), но темпы ввода жилья замедляются. Единственной возможностью для реального снижения цен может стать значительное увеличение предложения на рынке.
Рост цен на первичку заставит покупателя массово переключиться на вторичный рынок, что также отразится на росте цен.
Что выбрать: ожидание или покупка здесь и сейчас?
Сейчас потенциальные покупатели стоят перед выбором:
- Подождать понижения ставок, несмотря на риски дальнейшего роста цен.
- Приобрести недвижимость сейчас, избежав вероятности подорожания в ближайшем будущем.
Оба варианта имеют свои плюсы и минусы, выбор зависит исключительно от конкретной ситуации каждого покупателя. Однако одно очевидно: дефицит новостроек формирует предпосылки для роста цен на недвижимость в среднесрочной перспективе. Возможно, именно сейчас самое подходящее время сделать выгодное вложение в будущее.
