Рынок загородной недвижимости в России сохраняет тенденцию к росту: в большинстве регионов фиксируется постепенное повышение цен на частные дома. Согласно данным аналитического портала «Мир квартир», по итогам первого полугодия 2024 года рост наблюдался в 82 субъектах страны. Томская область не стала исключением: здесь стоимость индивидуального жилья увеличилась на 4,1%, а средняя цена дома достигла шести миллионов рублей.
При этом квадратный метр в сегменте загородной недвижимости в регионе теперь стоит в среднем 62,8 тысячи рублей. Это на 3,2% больше, чем в начале года. Для сравнения: в соседней Новосибирской области цены выросли на 6,2%, а в Красноярском крае — на 5,5%. В ряде южных регионов, таких как Краснодарский край и Республика Крым, рост составил от 7 до 10% — в основном за счет высокого спроса на дачи и дома вблизи теплого моря.
Причины роста — инфляция и структурный сдвиг спроса
По словам экспертов, основными факторами подорожания остаются инфляционное давление, удорожание строительных материалов и повышение спроса на загородную недвижимость как альтернативу городской. Несмотря на то, что ипотечные ставки в 2024 году оставались на повышенном уровне, интерес к частным домам сохраняется, особенно в сегменте домов для круглогодичного проживания.
«Идет плавный рост цен, обусловленный общим, постепенным подорожанием на рынке жилья, а также инфляцией», — поясняют специалисты «Мира квартир». По оценке директора портала Павла Луценко, резких скачков на рынке не ожидается. Вероятнее всего, цены будут увеличиваться в том же темпе до конца текущего года.
Особенности региональной динамики
В Томской области спрос на загородную недвижимость остается умеренным, но стабильным. В приоритете у покупателей — дома вблизи города, с подведенными коммуникациями, пригодные для проживания не только летом, но и в холодное время года. При этом на рынке ощущается дефицит новых объектов с современными характеристиками: часть предложения составляют дома, требующие капитального ремонта.
Тренд на переезд за пределы городской черты усилился после пандемии и сохраняется до сих пор, особенно среди семей с детьми и удаленных работников. Важно отметить, что вместе с ростом цен на сами дома увеличивается и стоимость содержания частной недвижимости: коммунальные расходы, налоги, обслуживание участков.
Налоговая нагрузка может снизиться
На этом фоне примечательно решение городской думы Томска, которая ранее поддержала снижение налога на имущество для отдельных категорий собственников. Такой шаг, по мнению аналитиков, может стать стимулом для покупки домов в регионе, особенно в пределах доступности от областного центра.
Рост цен на загородную недвижимость в Томской области укладывается в общероссийский тренд. Для потенциальных покупателей это сигнал: несмотря на отсутствие резких скачков, стоимость домов продолжит расти, пусть и в умеренном темпе. А значит, откладывать покупку в ожидании снижения цен в ближайшей перспективе вряд ли целесообразно.