Реальная история из суда: В 2017 году мужчина купил квартиру в новостройке за 4 млн рублей. При приемке обнаружил:
- ❄️ промерзающие стыки между потолком и стенами;
- 💧 протечки на балконах;
- 🍄 черную плесень в углах комнат.
Застройщик проигнорировал претензии. Суд закончился мировым соглашением: 90 000 ₽ компенсации + обещание исправить. Но «ремонт» затянулся до 2022 года! (Дело № 33-11205/2025, Свердловский облсуд). Знакомо? Дальше — хуже.
Почему плесень и промерзание — не просто «косметика»
Эти дефекты нарушают санитарные нормы (СанПиН 2.1.2.2645-10) и безопасность жилья. Вот что скрывается за красивым ремонтом:
1. Теплоизоляционные кошмары
- Мостики холода в стыках плит — основная причина промерзания. Как в истории выше: застройщик сэкономил на герметизации швов.
- Последствия: конденсат → грибок → разрушение бетона. У жильцов — астма, аллергия.
Таблица: Связь строительных дефектов и последствий
2. Балконы — слабое звено
В 80% случаев протечки возникают из-за:
- Неправильного монтажа окон (щели под рамами);
- Отсутствия уклона от стены дома;
- Экономии на гидроизоляции стыков парапета и плиты.
Пример из практики 2025 года (Москва): Семья с ребенком-аллергиком выиграла суд против застройщика «Эталон-Инвест». После экспертизы вскрылось: балконные примыкания не обработаны битумной мастикой, уплотнители окон — бракованные. Итог: 340 000 ₽ компенсации + переделка.
Инструкция: Как принимать квартиру, чтобы не платить за ремонт застройщика
Дольщикам 214-ФЗ дает право требовать устранения недостатков до подписания акта приемки. Алгоритм:
✅ Шаг 1. Вооружаемся инструментами
- Лазерный уровень — проверить стены на кривизну;
- Термопистолет — выявить мостики холода;
- Фонарик + зеркало — осмотреть стыки труб, углы;
- Чек-лист дефектов (скачать шаблон ниже).
✅ Шаг 2. Проверяем «проблемные зоны»
- Потолок и стыки плит: ищите темные пятна, наледь зимой;
- Балконы: лейте воду из шланга 5-10 минут — если появились лужи внутри, гидроизоляция нарушена;
- Вентиляция: приложите лист бумаги к решетке — должен прилипнуть. Если нет, застройщик сэкономил на каналах.
Важно! По п. 2 ст. 7 Закона о защите прав потребителей, недостаток, обнаруженный после приемки, тоже основание для иска. Но доказывать его происхождение сложнее.
✅ Шаг 3. Фиксируем все письменно
Фото/видео + акт осмотра с представителем застройщика. Если отказываются подписывать — вызываем нотариуса для удостоверения (стоимость: 5-8 тыс. ₽).
Мировое соглашение или война до конца: Что выгоднее
В примере из Свердловска истец получил компенсацию, но ждал ремонта 5 лет. Когда судиться невыгодно:
- Застройщик банкротится (риск: 43% дел в 2024 г.);
- Дефекты не угрожают безопасности (например, трещина в штукатурке);
- Требуемая сумма < 100 000 ₽ (суд. расходы «съедят» половину).
Когда биться до конца:
- Плесень/грибок подтверждены лабораторно (образец заключения: *«Aspergillus niger обнаружен в концентрации 5400 КОЕ/г при норме 500 КОЕ/г»*);
- Нарушены сроки устранения (более 6 месяцев);
- Есть угроза жизни (например, трещины в несущих стенах).
Совет юриста: Включайте в иск пеню за просрочку (0,1% от цены квартиры/день по ст. 6 214-ФЗ). За 5 лет просрочки это +700-900% к компенсации!
Шаблон претензии застройщику по плесени (ключевые пункты)
Директору ООО «СтройГарант»
Петрову И.О.
От дольщика Сидорова А.К.
Адрес: ул. Строителей, 15, кв. 77
**ПРЕТЕНЗИЯ**
о недостатках квартиры по ДДУ № 123 от 12.01.2017
10 мая 2025 г. мной обнаружены:
1. Плесневые очаги в зоне примыкания балконной плиты к стене (фото № 1-5).
2. Промерзание наружной стены в спальне (термограмма № 1 от 15.01.2025).
На основании **ст. 7 Закона «О защите прав потребителей»** и **п. 2 ст. 6 214-ФЗ** требую:
- Устранить дефекты силами подрядчика до 01.07.2025;
- Компенсировать вред здоровью (мед. заключение прилагается) — 47 800 ₽;
- Уплатить неустойку (0,1%/день от 4 000 000 ₽) за период с 10.05.2025 до исполнения.
При отказе — обращусь в суд с иском о взыскании 1 240 000 ₽.
Приложения: 7 фото, экспертиза ООО «СтройКонтроль», копия ДДУ.
Как суды решают споры в 2025 году: Тренды
- Экспертиза — 90% успеха. Без лабораторных проб плесени или тепловизионного обследования иски отклоняют.
- Компенсация морального вреда — до 150 000 ₽ (если доказан ущерб здоровью).
- Штраф 50% от взысканного — если застройщик не ответил на претензию (ст. 17 Закона о ЗПП).
Кейс из практики: Дольщик в Химках взыскал с «ПИК» 2,1 млн ₽ (ремонт + моральный вред + штраф). Ключ: эксперты нашли грибок Stachybotrys chartarum («токсичная плесень») в детской комнате.
Профилактика плесени: 5 шагов от строителей
Даже если застройщик сделал все чисто, риски остаются. Как защитить квартиру:
- Проверяем вентиляцию
Установите гигрометр (норма влажности — 40-60%). Если выше — монтируйте принудительную вытяжку. - Утепляем балкон правильно
- Пароизоляция (тип В) — шершавой стороной внутрь комнаты! Иначе конденсат обеспечен.
- Герметизация швов — только полиуретановые составы (например, Soudaflex).
- Обрабатываем «зоны риска»
Раз в год — антисептиком (типа «Хомеенпойсто»). Рецепт эконом-варианта:
10 л воды + 500 г медного купороса + 2 ст.л. уксуса → нагреть до 70°C → нанести кистью
- Контролируем отопление
Температура ниже +18°C — сигнал для проверки радиаторов и теплоизоляции стен. - Не храним на балконе
Старые книги, одежда, консервы — «магниты» для сырости.
Бесплатная консультация юриста
Заключение: Квартира без грибка — реальность?
История из Свердловска — не исключение. В 2025 году каждый 3-й новострой сдается с недоделками. Но и инструментов борьбы стало больше:
- ✅ Тепловизионные проверки за 5 000 ₽ выявят скрытые дефекты;
- ✅ Судебная практика жестче к застройщикам;
- ✅ Роспотребнадзор проводит внеплановые проверки по жалобам дольщиков.
Вам нужна юридическая консультация? Наша команда профессиональных юристов готовы помочь защитить ваши права! Оставьте заявку прямо сейчас, и мы оперативно разберем вашу ситуацию.
Вывод: Не подписывайте акт, пока не проверите квартиру. Обнаружили плесень? — Требуйте экспертизу и пишите претензию. 90 000 ₽, как в нашем примере, — это не победа. Это цена за 5 лет стресса.
